二手房买房税费(二手房买房税费怎么算)

1.根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。二手房买卖交易的时候个人所得税这方面有特殊的规定。我们买一套300万的二手房并不是以300万的税基来计税，而是采取以网签价格和每个房子所在环线、位置来，如果网签价格低于过户指导价，过户指导价作为缴税基数。

2.各税种的征收比率依地域有所差异，在办理贷款手续之前，购房者最好先向银行进行相关业务的咨询，然后申请贷款的初评，这样你就可以做到对需要申请的贷款额度心中有数。

3.除此之外就是以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。是不是满五唯一对二手房交易的税费数额也有影响。

1.５、城市维护建设费该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的增值税、营业税的税费进行计算，若无需缴纳增值税、营业税的，也无需缴纳该项费用。以上二手房交易税费表格列出了四种二手房房屋性质与其对应的税费计算方法，结合最后对表格中四个问题的解释，不难解决二手房交易税费计算的难题。购买时间超过5年，那就可以免交个人所得税了。

2.离婚后原共有房屋产权的归属人不缴纳契税。二手房在交易的时候还需要缴纳税率为交易总额1%或两次交易差的20%的个人所得税，一般由卖方承担。

3.经济适用房转让时需要缴纳１０%的土地出让金，而回迁房只需要缴纳３%。

4.二手房税费的特殊规定。个人所得税的征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

5.因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征收的房屋产权转移行为。

1.第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。所谓唯一则是这样定义：家庭名下登记在册的房产是唯套住房。一套二手商品房如果满5唯即满五年且是唯一住房，６、教育附加费该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的增值税、营业税的税额进行计算，若无需缴纳增值税、营业税的，也无需缴纳该项费用。

2.如果是家庭唯一住宅是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。根据目前房地产市场的交易习惯，通常买卖双方会在合同中约定，由一方承担交易产生的全部税费，一般都是由买方承担。向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。