提前确认收入(提前确认收入会导致什么影响)

1.房地产企业看到这个结果应该非常开心，终于可以提前确认收入了。根据上述第十一条的规定，房企现房销售显然是不满足上述三个条件的，属于时点履约，仍然按照旧收入准则确认收入的时间来操作。

2.重大融资成份的会计处理对于客户支付款项与承诺的物业或服务所有权转移之间的期限超过一年的合同，合同的交易价格因包含融资成份的影响而进行调整，本集团在报告日根据已完成履约义务的进度对来自于在一段时间内确认收入类型的出售物业合同确认收入。本集团为每月提供的服务开出固定金额账单，并将本集团有权开立发票且与已完成的履约价值直接匹配的金额确认为收入。管理层需要就整体预算的完整性、准确性，所产生成本的范围，以及对单位物业成本的分摊进行重大会计判断及估计。

3.这些决定需要重大会计判断。向客户累计收取的款项超过计入损益的累计确认收入的差额确认为合同负债。要求：2021年新契税法取消契税指的是，婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，在建物业的可实现价值根据管理层考虑现行市场情况的销售价格，减去适用的变动销售费用以及预期的完工成本确定。

1.由于合约限制，本集团的物业一般无替代用途。提前采纳新准则的理由是新的会计准则可以为报表使用者评估未来现金流量的金额，时点和不确定性提供更加可靠与相关的信息。在依法办理土地、房屋权属登记前，因合同不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理退税。

2.该进度基于每份合同截至报告期末已发生的成本在预算成本中的占比来计算。所作的会计估计甚少与有关的实际结果相同。计入损益的累计确认收入超过向客户累计收取的款项的差额确认为合同资产。

3.房企销售收入确认提前的影响在旧收入准则下，一套房子在没交付给客户之前，即使房企已经全款收齐，也是不能确认收入的，这就导致了合同销售额和会计收入的不一致，这中间会有一个时间差，火爆的销售业绩可能需要在1到2年后才能得到会计确认，很明显这种模式产生的财务信息是失真的，这也反映了房地产行业会计信息的尴尬地位，在企业内部财务信息对公司决策的支撑性十分有限。

4.管理层需要就整体成本预算的完整性和物业出售合同在报告日已完成履约义务的进度的准确性进行重大会计判断及估计。未来期间成本估算变动可能对本集团确认的收入产生影响。

1.房地产开发活动的会计处理在以往年度的报告期间，当销售合同的重要风险和报酬在交付物业所有权的特定时点全部转移给客户时，本集团确认房地产开发活动产生的收入。甲公司已对此事展开调查，目前尚无结论。为体现对公益事业的支持，增加对非营利性学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助免征契税等规定。

2.医院验收合格后签署设备验收单，甲公司根据设备验收单确认销售收入。就按包干制管理的物业所得物业管理服务收入而言，若本集团作为委托人且主要负责向业主提供物业管理服务，本集团将已收或应收业主的费用确认为收入并将所有相关物业管理的成本确认为服务成本。本集团根据在建物业和持作销售的物业的可实现价值评估账面价值。

3.纵观整个新收入准则，这也是和国际收入准则接轨带来的特色，大量的职业判断将会贯穿收入确认的整个过程。

4.认是否激进的担忧。本集团在报告日根据已完成履约义务的进度对房地产开发按在一段时间内确认收入。房企期房销售满足第三个条件的，属于时段履约，需要在一段时间内确认收入，也就说无需等到交房这个时点才确认收入，在预售之后就可以按照履约进度来确认收入。