上海房屋税费(上海房屋税费计算公式)

1.所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。

2.对于大部分个人租房居住的人来说，缴纳房屋租赁税与否影响不是很大，而对于租房用于经营的可能需要缴纳税费以便处理会计账目。即使有房东缴纳税费，这部分税费大部分也转嫁到了租客身上。

3.企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。对个人按市场价格出租的居民住房，可暂减按4%的税率征收个人房产税。对个人按市场价格出租的居民住房，可暂减按4%的税率征收房产税。

4.这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在固定资产账簿中记载的房屋的原价。

1.该科目贷方反映企业应交纳的房产税，借方反映企业实际已经缴纳的房产税，余额在贷方反映企业应缴而未缴的房产税。

2.合并计算：房屋租赁涉及的营业税及个人所得税、房产税、土地使用税，也可合并计算，根据上海市规定，针对个人出租住宅、非住宅，企业事业单位出租房屋等情况，又分不同综合税率。否则征收相关费用。再者每套房子的税费都是有很大的区别的，所以不能一概而论。

3.凡是在企业固定资产账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。

4.对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。

1.房东为了减少交税带来的损失，大都不去办理房屋出租备案登记，也不缴纳房租租赁税。对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。分开计算：将房屋租赁税所涉及的费用分开计算，比如营业税的税率为租金收入总额的5%，起征点为20000元；教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3%；个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%；房产税则为租金收入总额的12%；城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%。

2.工本印花税由买方缴纳，产权转移登记费，房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。