别墅的建安成本(别墅的建安成本为什么比小高层的高)

1.所以在项目总体规划允许高度范围内，项目决策人掌握降低开发成本的临界点是非常关健的。比如说一个小区要建围墙吧，围墙的成本是不跟建筑面积走的，100万的围墙总价如果摊到5层的小区假设是20元每平米，那将小区层高建到10层，那分摊成本就只有10元了……同理的还有景观费用、售楼处成本、配套幼儿园、会所成本、按项收费的前期费用等。无论你是计算出每个方案准确的货值数据，还是通过优劣势比较的评分，都是你采取了货值最大化的策略后，汇报方案和说服甲方的可靠依据。

2.以上就是我们对于成本概念的知识普及，总结回顾要点就是，项目成本设计师一定要了解建安成本、地价公摊和建设周期。

3.建设周期建设周期直接影响银行的利率，一般来说是6%，如果选择的产品的建设周期较长，相应会产生巨大的贷款利息。

4.临界点的交叉点建筑层数的确定主要影响因素有四个，管理维护费用。由于空调、照明等设备均需较大的能量供应，产生的大量热能会改变城市原有的热平衡，导致城市热岛现象加剧；这就是优化货值组合的三个思路，沿着这些思路去得到不同的强排方案，最后进行货值讨论，就能够获得可观的数据，增强汇报方案的说服力。对于地块成本较高的项目，为了降低单位内土地费用，提高建筑密度，中、高层住宅是比较经济的选择。

1.对于地皮特别昂贵的地区，为了降低土地费用，提高建筑密度，中、高层住宅也是比较经济的选择。当你的强排方案与这三个成本结合起来时，方案说服力将大大提升。

2.所以在汇报方案的时候提出成本的概念会让你的方案更加有据可依，甲方也不会担心自己的钱包。

3.中档高层区间、高档高层区间与中档别墅区间的成本差异在几百元的区间内递增，主要体现在外立面用材价格和内部精装修。

4.同样高层会有更高规范的消防要求、防雷要求、供水供电要求等，同样会增加单方成本。而现在因为拿地的成本很高，甲方不再希望通过省钱的方式去牺牲品质，导致楼盘卖不出去。

5.超高层建筑的维护费用是一般建筑的3倍。是当建筑层数增加时，单位建筑面积所分摊的土地费用及外部流通空间费用将有所降低，从而使建筑物单位面积成本发生变化。

6.是当建筑物超过一定层数时，结构形式就要改变，单位成本通常又会增加。

7.随着建筑高度的增加，抗震等级随之提高，这样就导致配筋加大，而且建筑要按高层规范，共摊面积就会增加，从结构形式说，要根据建筑物高度、抗震设防烈度等选择合适的结构体系。方案的时候通常会列举三个成本：建安成本、地价公摊与建设周期。

8.工程造价管理所以在项目总体规划允许高度范围内，项目决策人掌握降低开发成本的临界点是非常关健的。一般建筑层数宜应选择接近临界点高度的层数。

1.到一个建筑物，抗震设防类度、结构形式、地基情况已经确定，建筑高度不同，抗震等级也不同，相应的构造措施也不一样，成本也会有变化。

2.临界点的交叉点建筑层数的确定主要影响因素有四个：消防，管理维护费用。理论上如果增加一个楼层不影响建筑物的结构形式，单位建筑面积的成本可能会降低。

3.100米以内的高楼每，2~3层必须做防火墙，是100米高楼必须每层都做防火墙；100米住宅高楼必须像办公、商业高层建筑一样，配备消防卷盘；建筑高度超过100米的高层建筑，除面积小于5平方米的卫生间、厕所和不宜用水扑救的部位外，均应设自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统等，规范不一而足。综合上述因素，在规划允许的高度范围内合理确定建筑高度有利降低开发成本。

4.除了单价以外，别忘了我们的公式里还有一个重要因素：成本。消防成本提高不止一点，《高层民用建筑设计防火规范》修订后，高层住宅已突破100米的限制，上限不再是30层。从结构形式说，要根据建筑物高度、抗震设防烈度等选择合适的结构体系，具体到一个建筑物，抗震设防类度、结构形式、地基情况已经确定，建筑高度不同，抗震等级也不同，相应的构造措施也不一样，成本也会有变化。