土地增值税契税(土地增值税契税房产税区别)

1.一次性征收的是耕地占用税，在获准占用耕地的环节一次性征收，此后不再征收耕地占用税。土地增值税和契税是在转让房地产的同一环节中，分别对转让方和承受方征收的税种，转让方有偿转让国有土地使用权及房产，要交土地增值税，购买方作为房地产产权的承受方，根据以上法规。征税对象：土地增值税是出让方交，契税是承让方交。

2.在计征上述税种时，税务机关核定的计税价格或收入不含增值税。个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税，计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税。

1.免征增值税的，确定计税依据时，成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额。土地使用税和耕地占用税之间联系也很大，纳税人获准占用非农村耕地时，要交耕地占用税，从批准征用之日起满一年后，就要交土地使用税了，所以这两个税种，存在一个衔接的问题。符合以下条件便可享受暂免征收土地增值税的优惠政策：贵公司不是房地产开发公司；所投资对象也不是房地产开发公司；贵公司接受被投资方利润分配，共同承担投资风险，而不是约定每年收取固定收益。

1.个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税，其取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值，计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。

2.计征房产税的租金收入不含增值税。个人转租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值税额，在计算转租所得时予以扣除。购买者交契税，当你拥有房产后，就要缴纳房产税。

3.对投资、联营企业将上述房地产再转让的，应征收土地增值税。财政部国家税务总局2016年4月25日链接：网站纠错这几个税种很容易让人混淆，简单的做个总结。