契税的计算公式(购房维修基金和契税的计算公式)

1.缴存地点：由物业所在区房地产主管部门指定的商业银行代为收取。按房产余值作为计税依据，对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。

2.缴纳地点:土地、房屋所在地的征收机关。在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。

3.房屋维修基金主要是交到物业管理处即可，一般在交房前，小区业主就需要缴纳结束房屋维修基金，当房屋超过质保期后，房屋维修基金就可以用于房屋公用设施等位置的检修与升级。出售公共住房的，要按照下列要求缴纳住房专项维修资金：小区中的户主需要根据物业管理总建筑面积缴纳住房维修基金，每平方米需要缴纳的首期金额为户主所在地住房造价成本价的2%。

4.公共维修基金：有的朋友会把公共维修基金和物业费混淆，这是两笔完全不同的费用，公共维修基金也是国家强制征收的。以房产租金收入为房产税的计税依据。

5.房产契税一般是百分之一到百分之三的比例交纳的，实际需要看住宅的状况。

1.首套房契税一般为1%，具体要看面积的。对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。交易税费一直是购房者关注的重点，房产交易不是一笔小数目，涉及到的税费也不少。

2.物业公司来合作，负责业主的收房的各种各样的手续和后期小区的维护。

3.公共维修基金：有的朋友会把公共维修基金和物业费混淆，这是两笔完全不同的费用，公共维修基金也是国家强制征收的。缴纳时间：从签订土地、房屋权属转移合同的日期算起，10日内要向相关机关办理纳税申报并在规定期限内缴纳税款。房屋销售企业根据高层住宅不低于20%，高层建筑超过了房款的30%，维修基金会从购房款里按比例收取。

4.购房合同未备案也是可以缴纳契税的。物业费：物业费一般是在房屋交接的时候需要交纳的，物业费有统一的收费标准可以参考，每个小区的情况不一样，收费标准也不一样。

1.对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。商品房交易经批准后，买方凭《房屋交易鉴证证明书》缴交契税。

2.如果不是个人购房，还需要交印花税，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，办理房产证的时候缴纳房屋契税。

3.配备电梯的建筑比无电梯的收费更高。买房不仅要办理相应的复杂手续，最重要的是要支出大笔费用，除了缴纳房款之外。

4.房产契税是根据每个人购买的房产类型而有不同的标准进行计算，各个地方的契税缴纳比例会有所不同。主要用处：一般用于对房屋主体结构、公共部位或公共设施设备的大中修以及更新改造工程。