天津二手房税费(天津二手房税费计算器)

1.税率具体规定为：个人购买非普通住房的，按4%税率征收。个人将购买的普通标准住宅再转让的，免征土地增值税。

2.购买二手房时可参照以上规定，核算应缴纳的税费。城市维护建设税、教育费附加随同营业税一并征免。

3.如果满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，则可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅，或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。

1.印花税所签订的房地产买卖合同，属于产权转移书据征税项目，按合同所载金额万分之五计税贴花。扣除项目包括房地产原价和与转让房地产有关的税费。契税按规定契税应由买方缴纳。

2.卖方需要缴纳的税费包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税。具体要求如下表：增值税支付方：卖方征收标准：营改增于2016年5月1日起全面实施，二手房交易营改增具体实施时间尚未确定。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。

1.对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。个人首次购买自用普通住房和经济适用住房的，面积大于90平方米、小于140平方米按3%税率减半征收；大于140平方米的，个人首次购买90平方米及以下普通住房的，按1%税率征收。只需动动手指填写简单的几道选择题，所需要缴纳的税费即可自动生成。

2.城建税、教育费附加、地方税附加城建税是营业税的7%；教育费附加是营业税的3%。如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等。个人出售自有住房取得的所得应按照财产转让所得项目征收个人所得税，税率为交易总额的1%或两次交易差额的20%。