日本税收政策(日本税收政策如何造成老龄化)

1.地价太高造成的社会问题日益突出，个人购房压力大、企业经营成本高、社会不平等现象日益严重、市场投机盛行。1973年第一次石油危机爆发后，日本经济由高速增长换挡到中速增长，企业设备投资需求随经济回落而不断下降，市场资金由经济高速增长期的短缺状态。

2.猛烈的加息步伐使得股市率先崩盘，企业直接融资受挫、金融资产贬值，资金链开始断裂，随后传导至高杠杆维持的房地产市场。租赁市场以专业机构主导为主，90%以上的民营租赁住宅由专业的住宅资产管理公司参与管理，租赁市场发展规范。

3.我们甚至认为放弃可能还不够，不放弃的话肯定还会有更低的水平，早晚需要鼓励生育的政策。

4.地价税加重土地持有成本，加速地价下降；特别土地保有税对大都市影响更大，导致六大城市跌幅更深。紧缩政策导致房地产泡沫在1991年破灭，并从商业地产传导至住宅地产、从东京圈蔓延至日本全境。

1.欧美发达国家自19世纪初期生育率开始大幅下降，中等收入国家自1964年开始出生率稳定下降，低收入和低收入国家虽然出生率较高，也仍然保持稳定下降的趋势。以不动产、金融保险和批发零售业为代表的第三产业快速发展，服务业能提供更好的就业和收入，吸引人口进一步向三大都市圈集聚。创设特别土地保有税，提高土地持有成本，刺激土地供应。

2.就在债务问题将会在何时以何种方式影响到日本企业的经营，恐怕预言家也说不准。日本的个贷业务经历了从被忽视到争抢、从银行到专业机构的演变。

3.一系列政策放松，叠加旺盛的住房需求，1980年后地价再次大幅上涨。第二次危机爆发主要归结于两方面原因：货币金融政策突然收紧，企业资金链断裂。

4.1987年土地税制改革，对2年内的土地交易征收80%以上的转让所得税，政策在抑制土地投机的，也抑制了土地交易，造成土地供给减少，推动价格上行。

1.住专公司相当于银行等金融机构的影子银行，持续不断为房地产市场输入资金，而这些投机为主的公司获得贷款后，在土地市场呼风唤雨，泡沫膨胀加速。表4：韩国生育政策变迁表阶段时间主要事项工作政策初步建立1961年代理总统朴正熙全国性新闻会议上宣布将实施计划生育政策计划生育政策出台推进二孩政策1963年组建了人口调查与人口科研机构制定和评估计划生育政策1973年颁布了《母婴保健法》母婴保健和计划生育成韩国调控人口数量与质量的两大手段政策趋严阶段1982年强化了生育政策社会支持与教育说服行动也从二孩转为鼓励一孩家庭。

2.存款利率的市场化也有突破：1979年允许商业银行发行利率不受限制的大额可转让存单，推动大额存款利率市场化；1985年4月，认可市场利率联动型储蓄产品，最低发行额度为5000万日元，期限1~6个月。