物业管理会计(物业管理会计工作内容)

1.管理会计与财务会计的概述管理会计和财务会计是会计的两大分支，各自的职能和作用有着明显的差异，在我国物业管理企业中，财务会计已经发展的很成熟，是管理会计才刚刚起步，我们应该结合我国国情，结合物业管理企业自身的特点从传统的财务会计模式慢慢转变成管理会计和财务会计并行的模式，让两大会计分支共同并行，为物业管理企业的经营作出良好的辅助作用。而每一个从事会计工作的人员应该重视对管理会计知识的学习，会计人员应该具备管理会计和财务会计这两方面的知识，既能明白二者之间的区别，又能把握二者之间的相互关系，把知识学到位，才能更好地运用到实际工作中，为企业做出贡献。

2.外单位承接大修、更新、改造工程的，工程经业主委员会或者物业产权人、使用人同意付款时:借:代管基金；贷:银行存款。在我国现阶段，物业管理企业中的财务人员虽然已经采用了会计的相关软件，是往往只是浅层次的核算，对财务工作的认识也停留在记账、复核、对账这一阶段，对电算化软件的使用程度不高，所以应加强管理会计信息化水平。

3.当物管企业取得各项收入时，借记相关科目，贷记主营业务收入、其他业务收入科目，并按物业收入的种类明细科目。在我国的物业管理企业现在普遍对管理会计认知较少，依旧忠实于老旧的财务报表，管理会计在物业管理企业应用存在的问题有以下几方面。

1.由于物业管理公司是从房地产开发企业中脱胎出来的，会计核算有其自身的行业特点。一方面非出纳员不得经管现金收付业务和现金保管业务，出纳员不得兼管稽核、会计档案保管和收入、费用、债权、债务账目的登记工作。企业价值创造能力方面发挥着重要作用。

2.划分清酬金制下物管企业本身资金和代管资金的运作。物业管理是有偿服务，诸如停车费的收取，物业管理公司是需要付出相当大的努力的，所以笔者认为必要的成本中应当包含物业公司根据收入比例提取的一定比例的手续费。报名与考试必须是同一地点。

3.基本目标是：满足会计信息使用者对会计信息的需要。本规章制度适应于庆阳华物业管理有限公司各部门，从下发之日起执行。1分清酬金制下物管企业本身资金和代管资金的核算酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，在成本定价模式基础上，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务方式，其服务支出的节余部分要转入下一年继续使用，并非是企业的实际利润。

4.从会计记账角度出发，收入是指企业在日常活动中形成的会导致所有者权益增加的、与所有者投入资本无关的经济利益的总流入。

1.当企业收到代管基金时，借:银行存款―代管基金存款；贷:代管基金―基本基金。考生须选择工作或户口所在地省级教育招生考试管理机构指定的报考点办理网上报名。本规章制度连同公司文件及相关管理制度，具有同等的效力，各职能部门应按照本制度对所属员工加以管理和考核，违反本规章制度将在考核中予以相应处罚。

2.研究方向必须与预面试报考班级一致，否则必须参加转班面试。财务会计主要是记录日常发生的经济业务，编制会计账簿，把相关的财务信息汇总，提供给物业管理企业的经营管理人员。有利于保障物业管理投资者、物业产权人、使用人的合法利益，而且便于有关部门监督检查。

3.出纳员在办理现金收付业务和现金保管的，兼登记现金日记账和编制现金日报表，由会计员登记现金总账。更加完善的会计信息系统使财务人员进行会计处理更及时、准确、完整，也使会计核算变得更高效、便捷、规范，会计信息系统的发展将会大大推进会计信息技术的升级。借:营业税金及附加；贷:应交税费―应交营业税。

4.对于服务型企业而言客户是至关重要的，而对于物业管理企业更是这样，由于客户的频繁退租或其他不确定性因素，往往导致财务部门预算不准确，企业可以建立自己的客户信用系统，制定客户信用管理制度，从新客户入手，收集客户基础信息资料，对其信用进行分析管理。