收入与房价比(收入与房价比是正常)

1.房价收入比指标主要用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平，直接反映房价水平与广大居民自住需求相匹配的程度。随着各项改革的推进和收入基数的提高，预计城镇居民可支配收入增长仍将保持在8%附近。而居民收入基本上是10年一倍的增速，房价收入比自然回归到个位状态，也就是一般意义上的合理空间吧。

2.这些城市的房价实际上反映了全国的高收入与当地居民高收入的大体平均支付的水平，而不是准确反映与当地居民家庭的收入水平。货币宽松对房地产市场上行有推动作用，通过房贷利率的降低来刺激购房需求。

3.对于房价收入比的计算，有不同的统计指标和计算方法。房价收入比不靠谱。主要原因包括：2016年商品住宅成交量达到历史最高点，随着热点城市调控政策进一步收紧，受调控市场逐渐降温，房企根据市场预期，倾向放缓项目供应节奏，使得市场新增供应减少，制约销量的增幅。

4.如果用于平均房价与平均收入上，在宏观上到底准还是不准。热议房价与收入比问题。

1.未来城视根据全国各城市2020人均可支配收入，统计出房价与收入的比值。

2.尽管房价收入比是一个全球通用的指标，其合理范围却没有严格界定。

3.用真实可支配的累积收入来对比房价收入比，这就像买招商银行，看起来表面的利润增速并不是特别出色，要是想一想那些隐藏利润，那高达400%的拨备覆盖率，再看股价就觉得不高了。

4.日本房价不涨是因为日本经济30年不涨，日本人的收入30年不涨。在金融强监管下，宽松的资金难以流向房地产，难以出现量价大幅升温的态势。

5.所以不能看平均收入。住房增量需求下降。北京、上海、广州、深圳这四个一线城市和厦门、杭州，这6个城市的房价收入比偏高，房价应该合理回落。

6.展望2017年，预计楼市政策抑制投机为主、去库存为辅将贯穿全年，楼市总体成交将小幅下调，市场回归理性。随着疫情的缓解，房地产企业逐渐复工，市场将快速复苏，进入短期累积需求的释放阶段。往往开放政策、国际化趋势、流动人口政策在一定时期使房地产市场的发展有了方向和火车头。

1.大城市房价与收入比不相匹配，说明了房价与收入比问题之外，沈阳的房价收入比走势比较特殊，是因为前几年城镇居民人均可支配收入较低，近两年收入增幅很高，超过房价增幅。

2.房价远离当地家庭收入的收入水平越大，建立当地居民的保障房制度，加大保障性住房建设越有必要。房价收入比是指家庭住房总价与居民家庭可支配收入的比值。

3.随着房价与收入比的思考，我们会清醒的认识到，我们不能笼统的用一个标准衡量不同地区的房价；我们不能在衡量房价高低的时候不考虑本地区的特殊因素；我们确实存在着符合我们自己市况的房价与收入比。

4.降息直接带来购房贷款利率下降，降低购房者成本；降准通过向市场释放大量流动性资金，降低资金成本，促使房贷利率下降。进入2016年。

5.房价收入比是个不能否认的指标，对购房者来说，这不是一个绝对的评判标准，买价值股有买价值股的好处，买成长股有买成长股的好处，毕竟过去20年买房的人都赚到钱了。三四线城市在继续去库存的宽松政策驱动下，2017年成交量或实现小幅正增长，能够部分对冲一二线城市的明显下滑。