房地产成本测算(房地产成本测算模板)

1.应注意的几个问题成本的均衡性问题施工的过程分三个阶段，人、材、物的投入也有其不同，每个阶段的成本核算也都有其特点，在实际工作中，往往不注意这些。本表由项目成本经理负责填报，其中项目基础资料、产品标准由项目研发经理提供，土地成本由发展部提供。

2.目标成本是预计收入与目标利润的差额，对于企业而言目标利润率应达到同类企业水平，才不至于落后。

3.成本核算的几个相关问题必须明确成本核算只是一种手段，运用它所提供的一些数据来进行事中控制和事前预测，才是它的目的。

4.机械使用费的核算租入机械费用一般都能分清核算对象；自有机械费用，应通过"机械作业"归集并分配。必须明确成本核算不只是财务部门、财务人员的事情，而是全部门、全员共同的事情。成本项目的含义建筑安装工程成本项目划分为人工费、材料费、机械使用费、其他直接费和间接费用，每项费用都有其特定内容，也都有与其他费用相关之处，对成本核算非常重要，仅以人工费项目为例：人工费项目包括直接从事建安工程施工的工人的工资及自工地仓库运料至施工现场的运输工人工资等内容，不包括材料采购人员、施工机械上人员及材料到达工地仓库以前的搬运、装卸工人工资等。

1.以吨公里计算汽车费用。必须提高财务人员自身业务素质，成本核算人员不仅对成本很专研，而且要掌握施工流程、工程预算等相关知识。西其实是施工单位的一件法宝：如果甲方拖欠工程款，谈判谈不下来，这个对甲方来说具有重大的打击力度，因为这样无疑是告诉他我们要打持久战了，就要考虑外架的成本了。

2.可根据实际需要和《龙湖集团成本费项》增加次级费项，不要随意改动已设置好的科目和费项。即按各成本核算对象使用施工机械的台班数进行分配。各项费用的核算方法如下：人工费的核算劳动工资部门根据考勤表、施工任务书和承包结算书等，每月向财务部门提供"单位工程用工汇总表"，财务部门据以编制"工资分配表"，按受益对象计入成本和费用。

3.我一般都是混凝土取1%的损耗就够了。工程成本的计算企业应在期末对未完工程进行盘点，按照预算定额规定的工序，折合成已完部分分项工程量，再乘以该部分分项工程预算单价，以计算出期末未完工程成本。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。

4.将已完工程成本转入"工程结算成本"科目中。对未完工程进行盘点，以确定本期已完工程成本实际成本。必须提高财务人员地位，参与成本决策，使企业一切经济活动按照预定的轨道进行。

1."间接费用"科目运用应注意的问题该科目核算企业及其内部独立核算单位为组织和管理施工生产活动所发生的现场性费用支出，在实际工作中有的核算人员往往把握不住这点，把所有的工资都计入本科目。级配单的级别一般要高过实际设计等级的。工程成本的生产费用，在各个成本对象之间进行分配和归集，计算各工程成本。

2.作为自行完成工程量的分包工程在核算上自然与自营工程相同；不作为自行完成工作量的分包工程在核算上与自营工程没有本质性的差别，只不过它讲的是总体成本，属于临建部分的需要摊销，属于主体部分的要与自营工程同步进行，体现出分包工程利润。间接费用的核算间接费用的分配一般分两次，第一次是以人工费为基础将全部费用在不同类别的工程以及对外销售之间进行分配；第二次分配是将第一次分配到各类工程成本和产品的费用再分配到本类各成本核算对象中。

3.框架结构一般是65元左右。目标成本管理强调的是有为而治，而不是问题出现了才去补救。