增值税税率变更(土地增值税税率变更)

1.3月下旬该公司将开发建造的写字楼总面积的20%转为公司的固定资产并用于对外出租，其余部分对外销售。自结息日起90天内发生的应收未收利息，应按照权责发生制的原则，按照应收利息的日期确认利息收入缴纳增值税，而自结息日起90天后发生的应收未收利息则按照收付实现制的原则，在实际收到利息时缴纳增值税。对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税。

2.对个人之间互换居住住房的，经税务机关核准，可以免征土地增值税。将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的，免征土地增值税。

3.在开发过程中。增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

4.计算扣除项目时每年按购房发票所载日期起至售房发票开具之日止，每满12个月计一年；未满12个月超过6个月的，可以视同为一年。

1.个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准。

2.凡居住满满五年或五年以上的，免予征收土地增值税；居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税；居住未满三年的，按规定计征土地增值税。㈡纳税人计算土地增值税时，也可用下列简便算法。发生的利息费用为300万元，不高于同期限贷款利率并能提供金融机构的证明。

3.销售部分全部售完，共计取得销售收入14000万元。存在借款的一般纳税人非常关注借款利息是否能够抵扣的问题，如果借款利息能够抵扣进项税额，则对存在借款的一般纳税人绝对是一大利好。

4.上面所列四级超率累进税率，每级增值额未超过扣除项目金额的比例，均包括本比例数。我是一名增值税一般纳税人，2019年3月份在销售适用16%税率货物时，错误选择13%税率开具了增值税发票。

5.增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。

1.4月1日零时前，纳税人只能选择调整前的税率开具发票；4月1日零时后，才可以选择调整后的税率开具发票。根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第四条规定，金融企业发放贷款后，自结息日起90天内发生的应收未收利息按现行规定缴纳增值税，自结息日起90天后发生的应收未收利息暂不缴纳增值税，待实际收到利息时按规定缴纳增值税。

2.具体方法如下：计算增值额的扣除项目有：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；与转让房地产有关的税金；财政部规定的其他扣除项目。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。包括内外资企业、行政事业单位、中外籍个人等。

3.税义务人转让国有土地使用权、地上的建筑及其附着物并取得收入的单位和个人。