财务知识入门(财务管理入门)

1.随着物业收费软件的功能完善和升级，可以对预收费用进行拆分当期收入和预收，各物业公司开始实现权责发生制核算模式。生产成本和制造费用的区别生产成本是直接可以确认计量的成本，如：一条生产线装了一个电表，电费就直接入此生产线的生产成本。

2.收益性支出和资本性支出收益性支出不同于资本性支出，前者全部由当年的营业收入补偿，后者先记作资产，通过计提折旧或摊销分年摊入各年成本费用。这个是将未折扣前的销售额与折扣额开在同一张发票上。笔者在这里找到了另外一个思想，就是正确计算利润的思想。

3.会计要素在会计上，把企业的所有经济业务分为六个部分，分别是资产、负债、所有者权益、收入、费用、利润。

1.公章可以代替合同专用章使用。这就存在一个问题，把预收未来的费用都算作了当期的收入，导致当期的利润是很不真实的。本文的内容包括：物业财务管理涉及到的内容，物业的计费模式基础知识，物业的会计核算、收入管理、成本管理、预算管理、税务管理、报表管理，以及维修资金基础知识。

2.权责发生制指凡是当期已经实现的收入和已经发生或应当负担的费用，无论款项是否收付，都应当作为当期的收入和计费，计入利润表中；凡是不属于当期的收入和费用，即使款项已在当期收付。资产、负债、所有者权益反映的是财务状况，收入、费用、利润反映是经营成果。

3.物业公司各类成本费用应取得发票的种类自2016年7月1日起，能用于报销的发票仅限于国税的发票，即中间上部有国家税务总局监制字样的椭圆形章的票据，地税的发票不得再使用。

1.只要不开具发票，酬金制属于资金代管，无需就物业费纳税，可帮助业主节约税金。平时你交代会计工作的时候，使用一些专业俗语，让他知道你不是外行，他做起事来就不敢蒙你了。财务专用章的用途为办理单位会计核算和银行结算业务等。

2.留存收益和剩余收益留存收益是一个历史概念，是指企业从历年实现的净利润中提取或形成的留存于企业内部的积累。其他：其他各税种根据物业公司涉及到的具体业务而定。

3.固定资产：大家别看固定资产金额比较大，其实不要太放在眼里，只要让管理部门做好登记。

4.从两者的含义可以看出，留存收益是在会计学价值分配理论体系下对企业经营成果的一种分配，一种资金占有状态；而剩余收益是在经济学价值创造理论体系下反映企业的一种净剩余，一种未来现金的净流量。