房产税怎么计算(租赁房产税怎么计算)

1.转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%；纳税人所在地在县城、镇的。

2.房产税的计税依据房产税的计税依据有两种:房产的计税余值，房产租金收入。这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在固定资产账簿中记载的房屋的原价。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。

3.售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。对于二手房产税来说，同样也是需要缴纳一定的税的。

4.土地增值税转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。

5.房屋共用设施设备维修基金维修基金商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交定。房产税房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税收。

6.是我们都知道缴税是我们每个公民义不容辞的义务和责任。住房以外其他房屋所有权登记费，统一规范为按宗定额收取，具体收费标准由省、自治区、直辖市价格、财政部门核定。

1.房屋所有权登记费对住房收取的，从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等，统一规范为按套收取，每套收费标准为80元。

2.所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。清楚的了解税的计算方式，也可以让自己心里有个底。

3.凡是在企业固定资产账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。

4.具体收费标准详见该办法第土地证书工本费普通证书。税率为1%教育费附加这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税额不足一元的，、个人所得税月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应缴纳税计算缴纳个人所得税；月租金收入在4000元以上的，应按月租金扣除20%后的应缴纳所得额计算缴纳个人所得税。

1.单位每证10元；国家特制证书，单位和个人均为每证20元；对三资企业颁发土地证书的工本费收费标准为每证20元。押金主要用于抵充承租人应当承担未缴付的费用。其中对符合免交房产税的个人，也免交城镇土地使用税；、增值税应按租金收入的5%缴纳，月租金收入在800元以下的免纳增值税；、城镇建设维护税个人在缴纳增值税的，应以缴纳的增值税为依据，按使用税率缴纳城市建设税。

2.对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。缴纳人所在地在东城、西城、崇文、宣武范围内，以及朝阳、海淀、丰台、石景山、门头沟、燕山六个区所属街道办事处管理范围内的，纳税人所在地在郊区各县城、镇范围内的，其余的税率为1%；、教育费附加在缴纳营业税的，应按缴纳营业税税额的3%缴纳教育费附加；、印花税应于签订合同按双方订立的书面租赁合同所规定的租赁金额的千分之一贴花。城市维护建设税它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税税额为计税依据。

3.该科目贷方反映企业应交纳的房产税，借方反映企业实际已经缴纳的房产税，余额在贷方反映企业应缴而未缴的房产税。