出租房屋房产税(出租房屋房产税和土地使用税怎么交)

1.计税依据从价计征房产税依照房产原值一次减除10%30%后的余值计算缴纳。比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2；以租金收入12%计算缴纳，营业税：以租金收入的5%计算缴纳。城镇土地使用税：依土地的等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。

2.企业所得税：年终汇算清缴。免征城镇土地使用税。考虑一定比率免征，实征房产税收入还要再打折扣，不足以完全替代土地收入。

3.需要缴纳的税赋项目及税率如下：房产税：应按租金收入的12%在出租房产次月起缴纳房产税。2013年7月，房产税改革扩围有可能下半年落成，杭州也许成为第三个征收房产税的城市。2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。

4.对个人将自有居住用房出租，取得的租金收入，按4%税率征收房产税。

1.税部门为开征存量房房产税做准备。房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。营业税：以租金收入的5%计算缴纳。

2.主要有：暖气，通风等纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。按房产余值作为计税依据，对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。

3.印花税：个人出租自有房屋，凡用于生产经营口的，应于签订合按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的，个人所得税：按财产财租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。根据《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》财税〔2009〕128号文件规定：关于无租使用其他单位房产的房产税问题无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。

1.该企业将自有房产对外出租，不属于将自有房产自办幼儿园，收取的租金不可以免征房产税。我们国家的财政收入很大一部分是来自于税收，其中房产税是我们经常接触到的，房产税是每个买房的人和卖房的人都会缴纳，如果偷税漏税是会受到处罚的。印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。

2.个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。城建税和教育费附加：个人在缴纳营业税的，应以缴纳的营业税额为计税依据。营业税：以租金收入的5%计算缴纳。

3.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。具体单位税额各地差异较大，请咨询您所在地地方税务局。

4.财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。营业税：个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税，个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税。