物业公益性收入(物业公益性收入如何使用)

1.提示：目前有些开发商在房屋交接过程中，往往让业主先交费用及其他手续后再验房，给日后的纠纷埋下隐患。开发商将钥匙移交给物业公司，由物业公司安排业主验房。

2.小区公共部分的所有权人是全体业主，通过使用小区公共部分而产生的收益应当归于全体业主，这点在《物权法》第八十条中也有明确规定，即建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。因为合同中一般约定，如果业主未能在约定期限内前去验房，视同同意交接。

3.若验收不合格。根据建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第三条：房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

4.收费不开具发票的行为，违反了税法的有关规定，消费者可向当地地方税务机关举报，也可向当地消费者协会投诉。

1.将公益性收入拿来弥补物业亏损，实际上是对公益性收入的一种处分。物业费如果长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费。本案在对以停车费等小区公益性收入的处置上具有一定的典型性。

2.就是停车费等小区公益性收入是否能够用于弥补物业经营亏损这一问题，笔者进行简单辨析，与读者分享：首先，小区的公益性收入和其用途问题。在还没有与业主交接前。可暂不办理入住手续，再次交接时间由双方另行约定，一般不应超过３０天。

3.公益性收入是指使用小区的公共部分而产生的收益，如地面停车场的停车费、广告费等。物业管理费的本质是物业管理公司提供服务业主应当支付的费用，是基于物业管理服务合同的债权、债务行为的体现形式，而公益性收入的本质是利用小区的公共部位所获得的收益，是业主拥有物权所衍生的收益。物业公司擅自将公益性收入归为己有则是对小区全体业主合法权益的一种损害。

1.物业公司指派一名相关人员陪同业主现场验房，业主须在《楼房验收交接表》上签字认可，领取房屋钥匙和《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》和《住户手册》等资料，须按规定缴纳有关费用。在前期物业管理合同开发商与物业公司明确约定用小区停车费等公益性收入弥补物业公司亏损的。对即将交付业主使用的房子进行预检，对发现的问题及时整改。

2.只有在业主大会同意，并且在物业管理合同中有明确约定的时候才能够将公益性收入拿来弥补物业亏损。公益性收入不能用于弥补物业公司的亏损，需要辨析的另外一个问题就是物业管理费的性质与公共性收入的性质区别问题。停车收费是物价局批准的，有正规的发票，收取的费用归全体业主所有，要是小区的投资建设太大就可以归物业使用，要经业委会同意。

3.目前开发商和业主的入住交接程序大致相同，一般分以下几个步骤：预检整改。