房地产结转成本(房地产结转成本怎样算)

1.该科目核算按权责发生制原则计提的，应由本期受益、受益对象承担的已经发生或将要发生尚未结算或支付的成本、费用。鉴于房地产开发企业在开发经营各阶段所纳税种及税率等有所变化，本书将在第十章按照房地产开发经营的不同阶段分别进行详细介绍。营利性公共配套设施将发生的费用不得预提。

2.鉴于房地产开发企业的成本核算工作是一项复杂的会计核算工作，为便于读者学习，本书将在第七章中分五个部分进行详细介绍：土地开发成本核算；房屋开发成本核算；公共配套设施开发成本核算；代建工程开发成本核算；开发间接费用核算。

1.预提依据：由企业预算或成本部门根据成本预算结合实际成本发生情况确定。物业完善费用是指按规定应由企业承担的物业管理基金、公建维修基金或其他专项基金。产品一般应包括开发房屋和营利性公共配套设施。

2.凡已完工开发产品在完工年度未按规定结算计税成本，或未对其实际销售收入毛利额和预售收入毛利额之间的差额进行纳税调整的，主管税务机关有权确定或核定其计税成本，据此进行纳税调整，并按《税收征管法》的有关规定对其进行处理。预提时间：一般在确认收入或资产投入使用时预提。

1.因没有合法、有效的凭证，所以成本不能结转。预提时间：应在结转房屋等开发成本时预提。该项开发产品实际销售收入毛利额与其预售收入毛利额之间的差额计入完工年度的应纳税所得额。

2.成本结算完毕后，可对已经按照预提成本结转的销售成本和资产账面价值以及开发产品成本进行调整，对已经计提的折旧则不再调整。在复核开发成本的完整性时，重点关注报批报建项目和项目后期待建的公共配套设施。

3.虽有部分业主未持房地产专用收据换取正式发票，是也要按收入确定的原则，将这部分预售收入结转为销售收入。