增值税适用税率(土地增值税适用税率)

1.土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。

2.征税对象是指有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额。

3.对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税。由于应选择的适用税率和速算扣除系数都有了改变，该房地产开发公司计算缴纳的土地增值税款显然是错误的。

4.从事房地产财税一线工作的朋友都知道，现行土地增值税的适用税率，分别为30%、40%、50%和60%。实际增值额为450万元，超过了扣除项目金额的200%，使得适用税率变为60%，速算扣除系数为35%。上面所列四级超率累进税率，每级增值额未超过扣除项目金额的比例，均包括本比例数。

5.事农产品批发、零售的纳税人既销售本通知第一条规定的部分鲜活肉蛋产品又销售其他增值税应税货物的，应分别核算上述鲜活肉蛋产品和其他增值税应税货物的销售额；未分别核算的，不得享受部分鲜活肉蛋产品增值税免税政策。凡居住满满五年或五年以上的，免予征收土地增值税；居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税；居住未满三年的，按规定计征土地增值税。征收对象为增值部分，纳税人即卖方。

1.在沥呕君看来，当初土地增值税政策的起草者在决定动笔拟定这份指导性文件的时候，就已经把这个细节因素考虑在内了。

2.以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。

3.增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。值税的鲜活肉产品，是指猪、牛、羊、鸡、鸭、鹅及其整块或者分割的鲜肉、冷藏或者冷冻肉，内脏、头、尾、骨、蹄、翅、爪等组织。个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准。

4.我们经常发现有所谓的专家学者在其公开讲座或专业学术性刊物中发表类似这般的观点：土地增值税的筹划核心在于降低适用税率，只要税率降下来了，对应的土地增值税自然也跟着下调了。

5.土地增值税实际上就是反房地产暴利税，是指房地产经营企业等单位和个人，有偿转让国有土地使用权以及在房屋销售过程中获得的收入，扣除开发成本等支出后的增值部分。增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。

1.值税的鲜活蛋产品，是指鸡蛋、鸭蛋、鹅蛋，包括鲜蛋、冷藏蛋以及对其进行破壳分离的蛋液、蛋黄和蛋壳。

2.即：普通住宅增值率未超过20%，土地增值税免征。房地产税务筹划因其复杂性和专业性，往往引发不少的行业争议和理解误区，在沥呕君看来，这也正是地产财税领域工作的魅力所在。因为其土地增值税的计算采用的是超额累进制。

3.具体方法如下：计算增值额的扣除项目有：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；与转让房地产有关的税金；财政部规定的其他扣除项目。从事农产品批发、零售的纳税人销售的部分鲜活肉蛋产品免征增值税。批发、零售纳税人享受免税政策后开具的普通发票不得作为计算抵扣进项税额的凭证。

4.将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的，免征土地增值税。对个人之间互换居住住房的，经税务机关核准，可以免征土地增值税。

5.旨意通过降低土地增值税税率以期达到降低土地增值税的目的，不是说毫无可取之处，至少它没有我们所期待的明显效果呈现。只有在一种极端情形下，降低税率的确能够达到立竿见影降低土地增值税的目的。

6.纳税人为转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、并取得收入的单位和个人。土地增值税实行四级超率累进税率。