成本房转商品房(成本房转商品房在哪里办理)

1.有分析人士对媒体指出，因现售并没有进行资金监管账户机制，开发商对于收入有更大的支配权。经适房转商品房前提条件需要确认经适房是否满五年，不是买房日期，是契税发票上的日期，或者房产证发放日期。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方；成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分。

2.在经济适用房转商品的过程中需要缴税和土地出让金，还要经过一定的经济适用房转商品房流程。一般在1995年以前实行房改的，法网所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交。

1.70%归卖方。1在日常生活中，如果购置经济适用房，有需要转为商品房的单位或个人，在住房保障服务局提交申请资料后，符合上市交易条件的一般情况下是可以改变住宅类型的。

2.东莞各房地产开发企业不按规定交存、使用商品房预售资金的，将暂停监管资金拨付和商品房网签，并依法依规作出行政处罚处理。图片来源：东莞市住建局网站东莞市住建局还称，鉴于目前数据同步需要，符合上述情况的，房地产开发企业须将楼盘名称及幢名称提供给东莞市住房事务中心，后续实现数据自动同步时则免于提供楼盘名称及幢名称。

1.各房地产开发企业不按规定交存、使用商品房预售资金的，将暂停监管资金拨付和商品房网签，并依法依规作出行政处罚处理。看该土地取得时规划年限，经济适用房的土地属划拨形式，而商品房为出让形式，经适房转商品房后要看实际缴纳土地出让金，一般为70年，另有约定的除外，具体还需咨询当地房管局经适房管理科。

2.超过住房面积标准的净收益全额缴纳。拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。房改房上市交易补缴土地出让金标准按附表的规定缴纳详见表一。