农村土地承包合同纠纷(农村土地承包合同纠纷管辖法院)

1.而调处纠纷需要还原起因时。上述条文仅就承包方弃耕、撂荒的情形作出了规定，实际中还有承包方交与他人代耕的情形。承包合同签订时是否侵害了农民利益应作为一个重要的考察标准。

2.实务中往往遇到一女两嫁的情形，即发包方在未经法定程序解除合同的情况下又与第三方签订合同而成讼。

3.公正界定当事人之间的权利义务，以促进生产、保护合同的履行为原则，不中断、不损害生产。农村土地承包合同纠纷产生的原因造成纠纷的主要原因是由于农村土地政策的变化和不断完善，情势发生变化土地不断升值。村级档案是当前一个薄弱的环节，直接制约和影响着农村土地纠纷的解决。

4.土地属于不可再生的资源，不能随着人们的需求而增加，再加上土地价值的提升，能以调解处理的难度是非常之大的。房地产租赁除前述违约金和损害赔偿纠纷外，还有诸如房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷等。其中请求确认合同效力的14件，承包方自承包合同生效时取得土地承包经营权。

5.集体经济组织对负责人或者承办人的民事活动应当承担民事责任，对他们签订的承包合同应当负责任履行。加强基础组织的建设和基层工作人员的培养的工作显得十分紧迫。

6.从近年处理该类纠纷的结案方式来看，此类纠纷的处理难度不断加大，简单裁判后的社会效果并不是十分理想，有的地方农村土地承包经营纠纷调解仲裁机制长期无法有效运行。

1.以上三类纠纷的主要争议是承包地权属不清，对权属不明的土地承包户之间进行争夺、抢占。如果发包方仅以欠缴承包金和没有全部履行投入为由解除合同，从利于农业生产和稳定出发，在承包方有继续履行的意愿并承诺补缴的前提下，应当给予承包方一定的期限继续履行和补缴承包金，而不能支持发包方要求解除合同的请求，如果承包方没有能力全部履行合同，发包方可收回尚未开发的土地另行发包。

2.为救济合同中的权利义务失衡现象，适用合同法中的公平原则，可以情势变更为理由，比较常见的即是土地承包经营权侵权纠纷普遍涉及承包经营权的确权和流转。对于大量的农村土地纠纷的根本解决应当是标本兼治，发包方主要目的是为了提高承包金。

3.随着国家政策向农业的倾斜和城市化建设进程的加快，特别是农村土地被国家征收开发的进程中，农村土地的显性价值和隐性价值激增，大量原先不重视土地的农民纷纷要求将和其有关联的承包地明确权属或分配土地利益，到了起诉阶段包括有确认之诉、变更之诉、给付之诉。上述行为都为纠纷产生埋下隐患。解决农村土地纠纷的根本应当是标本兼治，承办人或者负责人的变动并不构成对合同的实质变更，并且这种变化是由于发包方一方的原因或者过错造成的，与承包方没有任何关系，如果而变更或者解除合同，对承包方是不公平的，损害了承包方的合法权益，而且还会助长承包方以此为借口变更或者解除合同。

4.手续档案短缺现象十分普遍。完善的纠纷解决机制是农村土地纠纷解决的有效途径和手段。

1.危及当地社会和谐稳定。《民诉法解释》第28条第二项规定，农村土地转包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。

2.由于村干部的变化带来的村级档案丢失，进而出现的土地纠纷事出有因、查无实据的情况比比皆是。建立和完善县级土地仲裁工作机构，充分发挥土地仲裁机构的作用。有必要对该问题作深入研究和探讨。

3.这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础，或由双方协商解除合同，或由一方从而终止租赁关系。所以判断当事人是否实际取得土地承包经营权还是应当根据承包合同是否成立生效来判定。在不违背《证据规定》相关规定的前提下，应依照职权进行必要的调查核实。

4.土地转包经营合同纠纷，按照不动产纠纷确定，以不动产所在地确定管辖。

5.解决这样的纠纷的根本原则是因地制宜、切合农村实际。发包方故意制造障碍不收取承包金，而后又以承包方不按时交纳承包金构成违约为由主张解除合同。民法通则第四十三条规定企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，如果情势发生了变更，可以结合当地的经济发展状况，适用公平原则适当提高承包金。

6.房屋租赁市场是房地产市场的一个组成部分，租赁市场会随着经济的发展而进一步扩大。只有了解纠纷的内在原因和当事人纠纷以外的原因，调动村级因素尤其是地缘和人缘因素，以合情合理、大致均衡、顾及双方面子为目标才容易化复杂为简单，这是房地产租赁中最为常见的纠纷。规范村级档案工作管理。