农村建房施工合同纠纷(农村建房施工合同纠纷案例)

1.在具体案例的选取上，本节遵循以下三个优先原则。在施工过程中若出现误差或错误。答辩人因与被答辩人泰安市园林绿化工程有限公司、泰安市园林绿化工程有限公司潍坊分公司建筑施工合同纠纷上诉纠纷一案现答辩如下：被答辩人在上诉状中阐述的上诉的事实和理由属于歪曲客观事实，其上诉的事实和理由是不成立的。

2.为当事人节约诉讼成本。涉诉工程于2010年11月8日验收合格，涉诉工程竣工验收后被答辩人就应当支付总造价的70%。

3.建设工程施工合同是指承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。中表明我国对农村自建房建设的规范应当以是否认定为农民自建低层住宅为限而有所不同。

4.在双方对所建房屋质量标准未作明确的规定，只是笼统的约定了工程内容的情况下，对案涉房屋的质量标准应达到能够安全使用居住即可。在鉴定不能或鉴定费用过高的情况下，通过咨询有资质的鉴定机构及建筑从业人员等方式确定裁判依据。

5.在判断是否属于农村建房施工合同关系时，应当综合建房图纸、建房资金明细及所建房屋宅基地证明来判断。混泥土强度不足及屋面板开裂的原因：混泥土配合比不当，振捣不够或过振、漏振，被答辩人的上诉的事实和理由是不成立的，拖延或者逃避支付工程款的合同义务。

6.2010年11月28日被答辩人泰安市园林绿化工程有限公司出具的工程验收合格证明，也很清楚的证明被答辩人明知并认可答辩人是实际施工人的客观事实。

1.密云地区农村建房施工合同纠纷呈起飞式增长，2018年全年收案124件，与2015年至2017年三年受案总数持平，2019年收案161件，超2015年至2017年三年受案总数。被答辩人主张支付工程款所附条件未成就，是对合同条款的曲解，故意的逃避或者拖延支付工程款的责任，房屋造成损失费用评估为18283元。

2.中的农民自建低层住宅，由于农村建房施工合同纠纷适用建设工程施工合同的相关规定，案涉农村自建房适用《建筑法》第26条承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。对农民自建低层住宅的认定尤为重要。

3.是由于双方并未就此进行结算，需要经国家正规鉴定机构依据鉴定结论对施工人工资进行确定。2010年11月28日被答辩人泰安市园林绿化工程有限公司出具工程验收合格证明，证明2010年11月8日涉诉工程全部通过白浪河工程业主潍坊市规划局验收合格。

4.而作为承建方应当承担保障房屋满足安全居住并在一定期限内对房屋质量问题承担责任的义务。在认定是否属于农村建房施工合同关系的应当根据建房图纸、建房资金明细及所建房屋宅基地证明来综合判断。争议双方对抗情绪强烈，禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。

5.工程验收交付长达两年之久，被答辩人拒不支付工程款，还无依据的主张支付工程款的条件未成就于情于理于法都是相违背的。

1.质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。本节选取其中5例典型案例梳理其裁判规则。答辩人曾经是济南市建筑安装有限公司的法定代表人，是在签订涉诉合济南市建筑安装有限公司已经吊销营业执照，涉诉工程是答辩人实际施工，并且履行完毕涉诉合同。

2.被答辩人主张涉诉合同关于工程款支付条件的约定为附条件民事行为，所附条件未成就不应该支付工程款，是对合同条款的曲解，承揽合同是指承揽人按照定作人的要求完成工作，定作人给付报酬的合同。答辩人垫付大额的工程款和人工费，工程竣工验收合格后，答辩人仅支付很小数额的工程款。

3.中的农民自建低层住宅，由于农村建房施工合同纠纷适用建设工程施工合同的相关规定，案涉农村自建房适用《建筑法》第26条承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书。然而由于案涉房屋的施工工程量被国家正规鉴定机构确定没有正规设计图纸、验收图纸不进行鉴定。

4.室内混泥土地坪及室外混泥土护坡开裂系基层回填土未夯实、密实或未做碎石垫层，致使面层混泥土地坪及室外混泥土护坡开裂。上半年收案数量65件。

5.答辩人将工程预算书递交被答辩人结算，是被答辩人无理推脱，根据立法要求和司法实践的具体做法可知农村建房施工合同为建设工程施工合同，在所承建住宅为农民自建低层住宅的，双方达成的农村建房施工合同为承揽合同。答辩人不仅支付大量费用起诉索要工程款，还要安抚农民工耐心等待不要闹事。乙方必须承担一切经济损失。