合同与协议的区别(买卖合同与协议的区别)

1.合同转让既可以全部转让、也可以部分转让。具体付款方式可由双方另行约定。

2.第九条关于产权登记的约定在买受方实际接收该房屋之日起，出卖方协助买受方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。第三条土地使用权性质该房屋相应的土地使用权取得方式为；土地使用权年限自年月日至年月日止。也就是合同主体的变更，准确的说是合同权利、义务的转让，即在不改变合同关系内容的前提下，使合同的权利主体或者义务主体发生变动。

3.出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。即使房屋已实际交付也属无效。在夫妻约定财产归属的框架下，忠诚协议首先得满足一般的要件，即双方具有完全的民事行为能力、意思表示真实、约定内容不损害社会公共利益和第三人的利益、书面签订等，该协议才有可能属于有效的民事协议。

4.由于房屋是建筑在土地上的，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须转让。

5.第十四条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，逾期不交付房屋给乙方，乙方不解除合同的甲方每逾期一日，按已付款的%向乙方支付违约金；甲方应退还乙方所付房款，且应支付逾期期间的违约金，并按全部房款的%向乙方支付违约金。

1.第十六条本合同连同附表共页，甲、乙双方各执一份，第二条乙方对上述房屋已充分了解并实地看房，对该房屋现状无异议，第十三条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。

2.债权人已对债权计提减值准备的，重组债权的账面余额与受让的非现金资产的公允价值之间的差额。

3.尽管这种协议带有一定的人身属性，也可以从合同法的视角来进行解读。

4.根据转让内容的不同，合同转让包括了合同权利的转让、合同义务的转让以及合同权利和义务的概括转让三种类型。

5.须提交共有人同意的证明书。另外:北京一家银行取得的抵债资产中:《财政部。

6.按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在个月内按利率计算；月利息则按利率计算。

7.第十二条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，双方均不得因价格高低无故翻悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。

8.有的单位以个人名义购买私房，产权也登记在个人名下，作为单位的固定资产用于生产、经营、办公或用作集体宿舍等，这种情况属于单位变相购买私房，房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。

9.第七条买受方逾期付款的违约责任买受方如未按本合同第四条规定的时间付款，出卖方对买受方的逾期应付款有权追究违约利息。

1.出卖方实际经济损失超过买受方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由买受方据实赔偿。甲方应保持房屋现状和结构及水表、电表及配套设施的完整性。

2.如上述原因导致本合同项下房屋交易发生如产权、债权或租赁等方面纠纷或不能正常交易时，由甲方承担全部违约责任。凡享受国家或企业事业单位补贴，廉价购买或建造的城市私有房屋，只准卖给原补贴单位或房管机关，房屋所有人出卖共有房屋时，共有人有优先购买权。合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。

3.第八条出卖方逾期交付房屋的违约责任除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，出卖方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给买受方使用，买受方有权按已交付的房价款向出卖方追究违约利息。女方应于年月日前一次性补偿房屋差价元给男方。其转让的条件、程序和效力也不尽相同。

4.如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。

5.非所有权人出卖他人房屋的，故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。第六条交付期限出卖方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给买受方，并应收到该房屋全部价款之日起日内，将该房屋付给买受方。