房地产成本构成(房地产成本构成明细)

1.土建费用如属于合同发包的，还应该按合同进行明细核算，以便随时了解工作量进度和付款情况，为工程的竣工决算提供资料。土地费用主要包括置换成本、批租费用、动迁费用等。每一房地产项目应由专人负责成本核算工作，大型项目应设立成本工作组专门负责成本预测、成本决策、成本计划、成本核算、成本控制、成本报表编制和分析等主要工作，使成本核算和管理有机地结合起来，形成算为管用、算管结合的有效机制。

2.他还包括一些诸如煤气调压站、变配电室、热力交换站、公共厕所、自行车棚等室外工程。

3.主要是指水、电、煤气、大市政和公建配套费，学校、医院、商店等生活服务性设施也是不可缺少的。可列入建筑、安装工程费的项目有：建安工程费，建设工程许可证执照费，临时用地和临时建设工程费，建筑节能与发展新型墙体材料专项基金，建设工程质量监督费，前期工程费前期工程费主要指项目开发的前期调研、策划、规划、设计费、可行性研究费，地质勘查费以及三通一平等土地开发费用。房地产开发企业取得土地方式有了变化，必须通过招标、拍卖和挂牌才能得到。

4.为了简化核算手续并防止重复分配，对应计入房屋等开发成本的自用土地和不能有偿转让的配套设施的开发成本，均不分配开发间接费用。

1.这就需要成本核算人员深入实际，研究分析总体项目的特点、管理要求、经济用途、标准、建设交付期以及预决算的主体分项确定。可以客观地反映产品的成本结构，便于分析、研究降低成本的途径。

2.基础设施建设费主要指道路与桥梁、自来水、污水、电力、电信、热力、燃气、绿化等的建设费用。它主要包括销售广告费，在成本构成中一般不会超过10%。这部分开发产品应负担的开发间接费用，可直接分配计人有关房屋开发成本。

3.建设、安装工程费按照国家及各省市有关建设工程造价管理规定计算。若属于出租经营的项目，则转入出租开发产品的明细核算。作方式也应根据项目具体实际，确定分别采用集中和非集中工作方式。

4.包括诸如征地管理费，城市建设配套费、人防费，当月发生的各项成本费用，其归集和分配程序同土地征用及拆迁补偿费用。约占整个成本的40%左右。在我国目前房地产开发成本构成中所占比例较大，一般在15%~25%左右。

5.房地产开发企业不仅要遵守国家的有关法规和制度，还应该结合企业的实际情况、行业特点，建立和健全企业的规章制度，加强和完善房屋成本核算的规章和制度建设，使成本核算工作有法可依、有章可循，从而保证成本会计资料的真实、可靠，促进企业成本核算水平和会计信息质量的提高。

1.贷款利息房地产因开发周期长，必须借助银行的信贷资金，在开发经营过程中通过借贷筹集资金而应支付给金融机构的利息也成为开发成本一个重要组成部分。如：土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、公共配套设施费和开发间接费等。他在整个成本构成中所占比例相对较大。

2.商品房的预售业务在前，工程决算若不及时完成，成本核算则不可能真实和及时，进而影响企业盈利水平的正确性。不论上地开发、房屋开发、配套设施和代建工程，均应分配开发间接费用。

3.他收费支出中有些虽属于押金性质，如档案保证金、绿化保证金等，市政公共设施费用市政公共设施费用包含基础设施和公共配套设施建设费两部分。

4.房地产因开发周期长，必须借助银行的信贷资金，在开发经营过程中通过借贷筹集资金而应支付给金融机构的利息也成为开发成本一个重要组成部分。他在整个成本构成中所占比例相对较低，一般不会超过10%，这个阶段的软成本比较大。应对开发间接费用进行分配，按实际发生数计人有关开发产品的成本。

5.建筑安装工程费建筑安装工程费是指房屋建设过程中所发生的建筑工程费、设备购置费及安装工程费用等，又被称为房屋建筑安装造价。