合同审核要点(合同审核要点及方法)

1.这是合同履行的前提；。履约地点、交付标的物的方式、劳务提供方式与结算方式均应具体明确。

2.如采取按揭购房或转按揭购房的方式进行交易，对没有申请到预期的贷款额度的解决方法要先前进行特别约定。相关资质不可以借用，也不能在企业集团内部的各企业间共享。

3.合同各方的权利和义务是合同正文内容的重中之重，以各方权利和义务为中心编排合同其它内容，合同的条款不一定全部都要有效，有时对方提供的合同部分条款或修改的部分条款无效，只要对我方利益不产生影响，合同应明确规定违约责任，确定违约金的数额及计算方法。

4.合同中应避免出现一方违约给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任类似条款，该类条款因不具有可操作性，在纠纷发生时毫无用处。合同结构是指合同各个组成部分的排列、组合和搭配形式。

5.二看：合同相对方主体是否适格，相关文件是否相互矛盾。考虑合同订立后的可变更可能。付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低风险，房款一般分三笔支付，每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。

1.如果需要对方提供抵押担保的，在签署抵押合立即与相关方到有关登记机关办理登记手续。所谓合同的公平性是指合同双方权利与义务要相对平衡。

2.定义术语宜在该术语第一次出现的时候，有利于读者更好地理解合同。可能会导致商业秘密露。一个组织的资信能力是影响其履约能力的重要因素，一个规模较大、信誉良好、业绩出色的组织同样有可能因为资金周转的问题而影响其具体项目的操作，从而可能造成缔约方的损失，争议解决条款的设置：要点七设置争议解决条款时。

3.合同中应设置验收条款，明确质量检验的方法、责任期限及质量异议期等。在设置权利、义务条款时，律师应首先确保可操作性，在此基础上根据交易各方的市场地位调整相应条款，使各方权利义务相对公平。注意合同体例的适用性。

4.合同目的往往可从合同性质确定，即合同当事人签订合同的真正意图，往往只有当事人清楚，且常常只有一方当事人清楚。

5.合同当事人的资信状况，直接和其履约能力相关联；也是合同履行的具体内容；也是规制合同无法正确、全面履行时的后果；也是为了督促双方履行合同以及无法履行时寻找替代责任；合同解除或权利义务终止，也是为了达到不继续履行合同或者将已经履行的部分恢复至订约前的状态。

1.其实在日常合同具体事务中，我们还可以按照不同的标准，对合同进行更加具体的分类，可以让当事人提供一些假设可能发生的情况，当事人提供的信息将有助于我们发现一些我们可能没有考虑到的问题。蓝色字体：必备条款；紫色字体：可选条款。

2.还要明确交易税费的承担，有些房屋有附属设施的，注意合同主体是否具备相关的资质或许可。故意从另外一个合同找茬挑刺，以达到一个合同服务于另一个合同的目的。另外采用假的资质进行欺诈也是很常见的。

3.合同体例既要视当事人要求而定，又要与合同所涉事项、金额、履行方式、有效期、操作难易程度等因素相一致，明确违约责任：要点六合同只有在发生纠纷时才有用。具有尊重当事人意思自治、一裁终局快捷便利、私密性强的特点。

4.重大合同可以通过公证形式保证合同的合法有效，从而避免或减少经济损失。

5.在要点要点二中均有详细论述，企业的职能部门则不具备这样的资格。

6.重大工程项目、重要项目或者较大额度的采购等合同要求对方出具履约保证金函，这样才能从资信上促进对方积极履约。其责任部门为组织的最高决策机构。