合同法286条(合同法286条对应民法典)

1.如果不采纳债法总则模式，是不是可以考虑采用准合同的概念，这也是借鉴英美法和法国法经验。还是其他缔约过失责任，装修装饰工程是以已经建造的建筑物为基础而进行的一种二次加工和修缮，故其优先权的行使范围应当限定在装修装饰工程使建筑物增加价值的限度之内。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，由于该建筑物的所有权人福州天胜房地产公司自愿为装修装饰工程的发包人福州绿叶公司承担连带保证责任，从而在装修装饰工程的承包人与建筑物的所有权人之间形成了新的合同关系。

2.常常有一些发包人并不是装修装饰工程所依附的建筑物的所有权人，而是以租赁、联营等方式实际占有和使用该建筑物的占有人，对这些装修装饰工程承包人的优先受偿权应当进行合理限制，即该装修装饰工程未征得建筑物所有权人同意担保的前提下，该装修装饰工程的承包人不享有优先受偿权。

3.是指当事人双方对争议的事实陈述基本一致，并能提供相应的证据，仲裁委员会即可判明事实、分清是非。本法没有规定由当事人选择仲裁员。

1.是指谁是责任的承担者，《日本民法典》第327条第2款规定：前款先取特权，以不动产因工事而产生的增价现存情形为限，5草案第323条规定的情事变更从近几十年各国新订的民法典来看，普遍采纳了情事变更；法国民法典、德国民法典也都在这几年的改革中增加了情事变更。仲裁庭由三名仲裁员组成，对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。优先保护的应该是职工工资、材料款，承包商的利润不应该优先保护。

2.4合同履行中的节约资源、减少污染义务草案第300条规定：当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密和节约资源、减少污染等义务。催告应采用书面形式。

3.仲裁委员会受理仲裁申请后，应当在仲裁规则规定的期限内将仲裁规则和仲裁员名册送达申请人，并将仲裁申请书副本和仲裁规则、仲裁员名册送达被申请人。提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。我建议把草案第281条删除。

1.建筑工程装饰装修合同的承包人具有工程价款的优先受偿权。不当得利有两种体系，一种是因违约发生的不当得利，我觉得不当得利作为准合同是没有任何问题的，因为它本身是在没有合同的情形下发生的一种债务行为，体现了当事人的意愿。优先权是一种法定担保物权。

2.装修装饰工程的发包人必须是该建筑物的所有权人，或者发包人虽然不是所有权人，建筑物的所有权人与装修装饰工程的承包人之间已经形成合同关系。条的规定享有优先权，装饰装修工程发包人不是该建筑物的所有权人或承包人与建筑物的所有劝人没有合同关系的除外。大陆法对二者虽然进行了适当区分，并不是很严格、很清晰。

3.这种做法有一定的道理，当事人约定由三名仲裁员组成仲裁庭的，应当各自选定或者各自委托劳动争议仲裁委员会主任指定一名仲裁员，第三名仲裁员由当事人共同选定或者共同委托劳动争议仲裁委员会主任指定。第三名仲裁员是首席仲裁员。

4.建设工程合同被确认无效后，承包人仍然享有建设工程价款的优先权。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。因装修装饰而使建筑物增值的范围一般应当根据当事人双方的合同约定来判断，如果合同中约定了洽商变更的条件及例外情形，则常常需要借助于司法鉴定来综合判定。