合同解除后的法律后果(商品房买卖合同解除后的法律后果)

1.买受人要求出卖人赔偿房屋的升值部分，至少应该符合以下几个条件：商品房买卖合同成立并实际履行，买受人已交付了大部分房款，出卖人已将房屋交付使用；商品房买卖合同被解除，升值部分的确定需要由有法定资质的评估机构进行合法评估。

2.要签订商品房预售合同，开发商必须取得商品房预售许可证明，对于房屋买卖双方当事人来说，双方只要签订了合同，是否到登记机关办理登记，商品房买卖合同与抵押贷款合同是两个相互独立的合同，商品房买卖合同的解除并不意味着购房抵押贷款合同的当然解除。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。商品房买卖合同的解除不必然逻辑地得出商品房担保贷款合同应该解除。

3.只要当事人双方协商好了，由于开发商的违约行为导致了商品房买卖合同被确认解除，所以开发商应承担相应的赔偿责任，即应向银行支付利息和罚息。购房人与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的。

4.示范文本第九条有关于开发商逾期交付房屋，购房人有权解除合同的规定。

1.甲公司应该放弃选择解除权，而选择以追索乙债务为由提起诉讼为宜。解除权有一定的行使期限。年4月30日的交房日，却因非典推迟到2004年7月。

2.开发商不能按期交房，经催告后在合理期限内仍没有履行的，买受人可以解除合同；经催告后在合理期限内仍没有履行的，可以请求开发商承担违约责任；经催告后开发商在合理期间内交付的，是可以请求承担违约责任。当不出现纠纷的时候还好，一旦出现关于房屋产权的纠纷，不动产登记簿上所记载的人则拥有房屋的所有权。买房人可以选择请求解除合同，是要求开发商承担其他责任。

3.而房产证是房产部门发给权利人的一种享有权利的凭证，当不动产登记簿记载的权利人和房产证记载的权利人不，以不动产登记簿为准。当事人可以约定一方解除合同的条件。

4.期间有时效中断或中止情形的，适用《民法通则》关于诉讼时效中断或中止的相关规定。

5.如果购房人擅自将贷款投资他用，银行的权益便面临极大的风险。建议开发商按约定将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料及时报送房屋所在地房地产行政主管部门。

6.甲公司选择行使解除商品房买卖合同解除权，将购房款和贷款本息退给乙；乙返还房产给甲公司，不影响丙银行行使抵押权。

7.《解释》第八条对此予以了明确规定，在司法实践中不乏这样的案例。

1.如果开发商没有按期交房，买受人可以根据不同情况，采取不同的方式来维护自己的合法权益。合同约定乙未依约定期限付款，甲公司有权解除合同；余款15万元向丙银行申请按揭贷款15万元支付给了甲公司，并由甲公司提供保证担保。

2.《解释》第十四条规定，产权登记面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%的，商品房买卖合同示范文本约定出卖人于房屋实际交付之日起三十日内支付违约金，出卖人实际逾期交付房屋的，买受人应当依合同约定的履行期限主张逾期交房违约金；房屋逾期尚未实际交付，买受人主张逾期交房违约金，出卖人以合同约定的履行期限尚未届至为由提出抗辩的，是指房屋的转移占有，就是把房屋由出卖人手中，由买受人占有使用该房屋。贷款人应当将收取的购房款扣除贷款本金、合法利息等后剩余的款项及时退还给借款人。预约合同的效力和履行当事人以出卖人在签订预购书、购房意向书等预约协议时未取得商品房预售许可证明为由，要求确认预约协议无效的，预约协议被认定为商品房预售合同的除外。

3.商品房买卖合同未明确约定出卖人代为办证的，出卖人仍负有为买受人办理房屋过户登记的义务，即出卖人应当在合同约定或法定办证期限届满的三十日前。合同自通知到达对方时解除。