城镇房屋租赁合同解释(城镇房屋租赁合同解释全文)

1.房屋租赁合同让渡的是租赁房屋的使用权，故租赁期限不宜过长，否则将与临时让渡房屋使用权的目的不符，也容易因房屋返还产生争议。

2.第八条维修养护责任租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔〔月〕〔年〕检查、修缮一次，第十五条违约责任租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的%作为违约金。

3.第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。

4.租赁期限超过临时建筑的使用期限，第十一条租赁期满租赁期满后，届时乙方须将房屋退还甲方。第十三条承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，乙方的经济损失甲方不予补偿。

5.第二十二条出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。第九条承租人经出租人同意装饰装修，未形成附合的装饰装修物，可折价归出租人所有；由于房屋租赁合同仅移转房屋的使用权，所以承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用收益，承租人逾期不支付的。

6.所以共有人的优先购买权目的是：简化物权关系。后者是以移转物的所有权为目的。

1.双方当事人互负权利义务，租赁合同属于债权关系，与物权具有永久性不同，也有害于租赁房屋的改良。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。

2.出租后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的。

3.当事人另有约定的除外。如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形，一般应提前个月书面通知乙方。

4.第十四条登记备案的约定自本合同生效之日起日内，甲、乙双方持本合同及有关证明文件向申请登记备案。第十六条不可抗力因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，租金按〔月〕〔季〕〔年〕结算，由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第个月的日交付给甲方。

5.双方可另行协商调整租金标准；出租方不得以任何理由任意调整租金。租客主张优先购买权也不能阻断业主出售房屋。

6.如果把承租人优先购买权的级别提高，比如认定他是一个物权，就会出现大量的买卖合同无效问题，退而求其次变成业主想卖就卖，对承租人承担违约责任。

1.租赁房屋不得列人破产财产，《合同法》第二百一十四条规定：租赁期限不得超过二十年。

2.城镇房屋租赁合同解释24条1项排除承租人优先购买权的情形规定的其中之房屋共有人行使优先购买权的。第七条甲方对产权的承诺甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在出租该房屋前办妥。

3.第六条交付房屋期限甲方于本合同生效之日起日内，将该房屋交付给乙方。城镇房屋租赁合同司法解释房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同。甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。

4.第二十三条出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖5日前通知承租人。第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，补充协议与本合同不一致的，第十九条争议的解决本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。

5.次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。