契税和维修基金怎么算(商业契税和维修基金怎么算)

1.在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。房屋交付后尽量不要超过一年，一般是在交房的时候才交的。按房产余值作为计税依据，应由出租方按租金收入计缴房产税。

2.而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，办理房产证的时候缴纳房屋契税。大家在缴纳水费的时候，一定要准备好相关的证件。

3.买房不仅要办理相应的复杂手续，最重要的是要支出大笔费用，房产契税是根据每个人购买的房产类型而有不同的标准进行计算，各个地方的契税缴纳比例会有所不同。当房子出现相关问题时，可用维修基金进行修复。

1.个人购买高档住宅、单元式商铺、购买私人建造自用的单家独户住房、单位购买房屋等按销售价格的3%计征。对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。商品房交易经批准后，买方凭《房屋交易鉴证证明书》缴交契税。

2.这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。

3.公共维修基金的收取标准由各地房地产主管部门根据当地实际确定，是按照买房人的总购房款的23比例缴纳，收取的公共维修基金属于小区全部业主的共同拥有，其不计算于房屋的销售收入。

1.在计征房产税时应予以区别对待。按照下列规定交存住宅专项维修资金：业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2。

2.不计入住宅销售收入。建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》的规定：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5至8。