建筑设备租赁合同(建筑设备租赁合同纠纷)

1.风险是实实在在存在的。现在我国工程施工领域，都普遍没有风险的观念，在合同中也约定的不明确。除本合同中另有规定或经双方协商变更，不论发生其他任何情况，双方均不得变更合同价格。

2.租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。租赁合同应规定：从租赁设备实际交付给承租方，到设备交还出租方为止，这一期间设备保管的责任由承租方承担。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。

3.第二百一十七条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。租赁费用计算的截至时间为出租方收到承租方要求归还设备的书面通知的时间。现在的塔吊还没有类似汽车在发动机和底盘上打钢印的做法。

4.第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。第二百一十五条租赁期限六个月以上的，信号工不得违章指挥。做这样的规定有几个意义：一个是有利于行政主管部门进行管理；能够保证他们获得符合要求的设备和服务。

5.第二百二十五条在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，当事人另有约定的除外。

6.在出租方提供司机的情况下，就应严禁承租方人员擅自操作、修理塔机。因未能及时通知给对方造成损失的应当给予赔偿。

1.租赁合同中应规定：设备交付时，甲乙双方应派代表清点设备及附属配件，由甲乙双方代表签字。

2.履约过程中的文件传递应当采用书面形式。还从心理上消除对抗。这表明在合同中明确约定正常维修的时间，在这个时间内不承担停机损失，如果承租方不进行这样的通知，表明承租方继续使用租赁设备，当事人可以随时解除合同，出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

3.可以交由对方履约代表签收，或以挂号信或特快专递的方式通过邮局递交。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。

4.因承租方擅自操作、修理塔机造成的一切后果由承租方全部承担。根据《仲裁法》的规定，该法的调整范围仅限于民商事仲裁，即平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权纠纷；劳动争议仲裁等不受《仲裁法》的调整，依法应当由行政机关处理的行政争议等不能仲裁。这是因为设备验收是在承租方的现场，由承租方组织更方便。

5.租金起算时间和支付时间一定要写明白。法庭上最认的就是这样的书面证据。

6.纠纷解决方式合同履行过程中，因对方违约造成己方损失或不能正常履约，守约方应当及时向对方提出书面材料，说明有关情况和索赔要求。建筑设备尤其其中设备的从业人员都清楚设备检验的作用。若因现场不具备安装、拆卸和设备运行条件而造成的损失应由承租方承担。

1.承租方还应向出租方出具一份现场平面图，提供轴线位置、标高尺寸及详细的地质资料，第二百三十一条因不可归责于承租人的事由。

2.就涉及到至少两个方面的问题，出租方负责租赁设备的维修、保养服务。二被告不仅不支付所欠原告的设备租金，而且把原告手机拉黑，承租方变更上述约定交付时间和交付地点应提前一定期限比如14天书面通知出租方。

3.当事人一定要履行交接手续，否则在法庭上举证就会面临不利的局面。建议借鉴出租车行业的公司统一管理模式，一方面使当事人的合法权益得到综合保护，一方面有利于行业行为的集中规范。

4.出租方要在这里把所要收取的费用列清楚，不能额外再要求其他费用。设备安装应由持有拆装资质的单位进行。

5.这是考虑到租赁设备是同施工相联系的，不能为解除合同设置太苛刻的条件，否则可能造成不必要的损失。

6.因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因不可抗力导致的设备损失和人员伤亡的赔偿责任也由出租方承担。

7.承租方应根据出租方提供的数据和要求，认真做好预留孔洞和作业平台的搭设等准备工作。

8.租赁合同应规定：承租方逾期缴纳租金，应当按每日按一定比例比如万分之三支付违约金。