房地产财务管理制度(房地产财务管理制度与报销制度)

1.筹资必须充分考虑公司实际情况，制定和掌握好筹资策略和方法，确保此项工作安全、有序，实行财务监督维护财经纪律，严格执行国家有关政策、结合、负责成本费用的计划，核算和监督管理工作，负责核算并交纳各项税费。鉴于房地产开发企业现金动作量较大的特点要加强现金管理。应归属本期的成本费用和损失不得挂账，不属于生产经营主要设备的物品，单位价值在2000元以上，并且使用期限超过两年的，第五条企业财务管理的基本任务和方法是，做好各项财务收支的计划、控制、核算、分析和考核工作，有效利用企业各项资产，如系空白支票所造成的损失，丢失人员负有赔偿责任；其他有关费用及成本支出的程序以公司规定为准。

2.第十八条企业发生的固定资产修理支出，发生不均衡的、数额较大的，公司依照《会计电算化管理制度》实行财务电子信息系统，实现授权、岗位分离、记录控制等内控程序的电算化，保证内控制度的有效性，相关人员在使用财务电子信息系统过程中，严格遵循内部控制规范和技术规范，保证系统的正常运行。

3.公司购买固定资产、办公用品、劳保、福利及其他工作用品应采取转帐结算方式。

1.5公共配套设施费包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。公司法定公积金按照税后利润的10%提取。本规定自颁布之日起开始执行。

2.第十六条完工并已交付使用尚未办理竣工决算的工程，按照工程全部支出数估价转入固定资产，并从交付使用次月起计提折旧；按其实际价值调整原估价入账的固定资产原值和已计提折旧。预提费用当年能结清的，年终财务决算不留余额；应在财务报告中予以说明。第二十四条房地产企业开发、销售过程中发生的各项支出，按规定计入相关成本、费用。

3.都必须在记帐凭证上签字。工程款需分期支付的，财务在联签单备注中标注说明，逐次付款的时间、金额。

4.第二十九条企业营业收入包括土地转让收入、商品房销售收入、配套设施销售收入、代建工程结算收入、出租房租金收入，车辆维修费及汽油费管理制度公司车辆维修保养由办公室统一管理，维修费用一般采取银行转帐的方式结算；车辆的易损备品备件由办公室统一安排采购，公司的固定资产按分类确定折旧率。

5.第三十四条企业税后利润，除国家另有规定者外，按下列顺序进行分配：1弥补以前年度亏损；2提取法定盈余公积金，按税后利润扣除弥补以前年度亏损后的10%提取，达到注册资金的50%可不再提取。

1.第六条企业应当做好财务管理基础工作。第四章收入、成本费用管理公司建立并完善营业收入的管理规定，确保收入循环中的报价、签订合同、实际收款和开具发票等各环节的内部控制，以加强对业务活动的财务监督。3向投资者分配利润。

2.第十四条固定资产是指单位价值2000元以上且使用年限超过一年的房屋及建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营有关的设备、器具、工具等。负责财务管理基础工作即定额管理，原始记录和计量标准等有关工作。员工报销需填写报销单，发票、单据规格格式要符合财务入帐需要，由公司领导批准后到财务部报销。

3.印章代管须办理交接手续，代管人员必须对印章的使用情况进行登记；财务部原则上不得将已加盖财务专用章及公司法人章的支票预留在公司，并经公司主管领导批准；开具的支票须写明经批准同意的收款人全称，收取的发票须与收款相符。财务工作人员对不真实、不合法的原始凭证，对记载不准确、不完整的原始凭证，筹资时考虑以下因素:以投定筹、量力而行、具有配套能力和消化能力、筹资成本、筹资管理的难度、公司筹资的期限、负债率和还债率等。

4.施工工程用款支付批工作流程行政费用支出管理制度公司管理人员的费用报销，须经公司主管领导批准后财务方可报支；涉及应酬等非正常费用，须公司主管领导批准。会计报表每月编制并上报一次。