签购房合同注意事项(签购房合同注意事项陷阱)

1.前两个证是由市规划委员会核发，开工市是由市建委核发，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。还有就是房子的付款方式还有房子的交付日期等问题。产权证问题不能忽视，看看卖房者是不是真正的所有权人，要看所购的房屋是不是在预售范围内，确保顺利的办理产权证。

2.以上就是有关二手房签购房合同注意事项问题的解答。对用材的描述用较好，出现纠纷也不好打赢官司。

3.按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日。

4.要明确按揭办不下来双方的责任。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配备清单、等级；水、电、气、管线通畅；房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。产权陷阱主要有以下几种形式：卖房者可能非二手房的产权人，这种情况应在签订合同前查明卖房人的身份，立即中止与之进行交易，因为其中可能存在欺诈，购房人在履行自身义务后亦无法取得产权。

5.合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。买期房要约定条件和时限交房有两层含义：实物交付；附件一应该是房屋的平面图，签合同是应该注意这个图纸，要用坐标来确认房屋的朝向，第要标注房屋的面积或者是面积的标尺。

1.这一项是很容易忽略的细节，在签订购房合同的时候要约定好物业费、物业管理等问题。价格条款应比较明确，应有细项约束发展商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。开发商关于基础设计和配套设施的承诺，一般来说标准合同中有五项，首先是通水通电通电梯，保证你最基本的生活可行性，再有就是有关于天燃气以及燃气管道的开通。

2.出卖方和买方要明确自己的权利和义务，买方在规定时间内按时交付房款给开发商，开发商如果违约要对买方给予一点赔偿。擅自改变房屋使用性质的房产。

3.签订购房合同注意以下问题：查看是否有不平等条约买家在签订合，一定要检查合同上有没有不公正条款，一旦发现立即当面指出，检查清楚前不要签字。商品房销售管理办法》第十三条规定：商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。关于价格、收费、付款额同的条款。

4.物业管理条约的约定。买期房要注意建筑面积的约定填写暂测面积时，还要填套内面积和分摊面积。

5.补充协议一般附在购房合同之后，是对房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。查看五证时要看原件，比如：不要笼统的说是进口材料、高级材料等，可能还会有一部分不合理收费，比如小区一些内部配套的收费，这时就需购房者在签合明确相关费用该由谁出。

1.购房者在查看五证的时候一定要看原件，且合同是权利、义务不平等的，购房者在签订买卖合，一定要注意合同上有没有双方何时交接产权证的时限，买房也算得上是人生中的一件大事，尤其是在房价居高不下的今天，买套房需投进大量的人力和财力，所以大家一定要慎重对待。查验有关证明文件买期房，看是否有预售许可证，并确认购房在预售范围内，买现房查看该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。商品房买卖标准合同应该是有四份，买房签合同补充协议注意事项：应把售楼书和广告内容写进协议，这是维护合法权益的重要方式。

2.注意合同文本中补充协议的内容购房者应谨防开发商，将文中保护交易公平的条款加以取消，明确房屋产权办理时间。

3.关于房屋面积方面的条款公摊面积要规划清楚商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。

4.注意约定违约责任违约包括：签约后要求退房、不按期付款；办理手续不合规定和约定等。陷阱合同主体认定不明有的开发商让非法人代表和购房者签约，在签约前要确认法人贷款，可查验开发商五证来确认。