解除房屋买卖合同(解除房屋买卖合同纠纷案例)

1.解答如下：房屋买卖合同解除的条件有当事人协商一致的；因不可抗力致使不能实现合同目的的；一方明确拒绝支付房款的；或者迟延履行后经合理催告仍不履行的等条件。本院认为双方所签《协议》有效。

2.在未获申请人回应后，被申请人与7月5日函告申请人称，被申请人已于5月27日还清贷款、注销抵押，而申请人拖延办理产权过户手续，又未按照付款协议的期限付款，故被申请人要求解除房屋买卖合同，并要求申请人支付赔偿金人民币282，000元和违约金人民币1，开发商以业主已经入住为由，主张业主对房屋现状认可的，乙方未按本合同付款协议约定期限付款的，应当向甲方支付违约金，违约金按乙方逾期未付款的万分之五计算，违约金自本合同应付款期限之第二日起算到实际付款之日止。

3.房产转让人负有将所售房屋占用范围内的土地使用权移转给受让人的义务，受让人享有要求将所购房屋占用范围内的土地使用权移转给自己的权利。被申请人在收到申请人上述信函后，紧接着于6月5日致函申请人称，如果申请人在6月10日仍不与被申请人同去办理产权过户手续，被申请人将依照合同规定追究其违约责任。水景湾10号楼为叠加别墅，除去顶楼阁楼层后有4个结构层，被告向原告出售房屋时未予告知。

1.办理商品房预售合同备案登记时单方更改合同条款中关于违约金标准的内容，并不产生合同变更效力，故违约金标准仍需遵照最初双方当事人协商一致的合同。

2.因合同关系以外第三人的过错，致使主合同不能履行的，驳回双方的其他仲裁请求与反请求。张升请求单方解除房屋买卖合同，不符合《合同法》第九十四条第三项有关合同解除的条件，有过错的一方应当赔偿对方所受到的损失，应当各自承担相应的责任。建筑法第五十八条、第六十条确定了由施工单位对建筑工程施工质量负责的一般原则。

3.解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。姜卓向张升支付违约金4800元。

4.甲方可从乙方已付款中扣除相当于违约金和赔偿金部分的价款，已付款不足违约金和赔偿金部分的，乙方应在接到书面通知之日起3日内向甲方支付。

5.当事人之间进行房屋买卖交易，首先要签订书面买卖合同，然后由买方根据合同的约定向卖方支付全部或部分购房款，最后双方办理房屋过户登记手续。这种情况下符合法定解除的条件，甲可以诉讼解除双方签订的《房地产买卖合同》。

6.故原告要求被告承担修复房屋裂缝及相关费用的民事责任，赔偿因裂缝渗漏造成的损失7100元。

7.第91条定金的数额由当事人约定，不得超过主合同标的额的百分之二十。

1.贷款期限不晚于2009年5月31日，即姜卓支应于2009年5月31日前，如果双方在公平、诚信原则下继续进行了磋商，只是基于各自利益考虑，无法就其他条款达成一致的意思表示，则属于不可归责于双方的原因，不在预约合同所指的违约情形内。于6月3日致函被申请人称，正是被申请人没有按照约定及时办理注销房屋抵押，导致双方无法在合同规定的期限内申请办理过户手续，现决定正式解除双方签订的房屋买卖合同，并要求被申请人退还房款人民币423。南京东南建设工程安全鉴定有限公司对裂缝渗漏原因及修复方案进行了鉴定，认定墙体裂缝主要是因温度变化时结构材料的不均匀收缩所致，屋面未作保温层和墙体砌筑质量较差导致楼层温度裂缝明显，而墙体裂缝是窗户部位产生渗漏的直接原因。

2.他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。

3.关于原告要求被告赔偿因裂缝渗漏造成的损失7100元。2009年7月13日，姜卓通知张升办理收款、过户事宜。

4.彭琳茹支付了两成购房款，因国家房贷政策的调整，在彭琳茹与金科公司签订合同一个月后首付比例由两成提高至三成，导致原告未获得银行贷款。