购房合同定金(购房合同定金和订金的区别)

1.订金则是指购房人怕看中的房子不能买到而交的预订的钱，可以理解为一种预付款行为，合同确立、履行时预付款要充抵价款，合同不成立时预付款应当返还。订金的适用不存在制裁违约行为的问题，对合同没有担保作用。

2.定金的数额约定过高或者过低，都有可能会引起纠纷。我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。订金是一种支付手段，定金可以视为一种债权担保，违约责任：甲乙双方如有一方不能遵守本协议所约定的条款，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，定金在性质上具有明显的制裁违约行为的性质。

3.比如找房托假扮购房者去楼盘排队购房，在售楼房源公示栏上面打出售完字样，让购房者觉得房子太火已经断销，在没考虑周全的情况下就急着交定金，购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。

1.购房人在购房的过程中，应当与开放商明确自己所预交的钱款属于定金还是订金，如果属于定金应当是以书面的形式明确加以规定。订金和定金虽然只差一字，大家在签订合一定要注意区分。

2.若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金；不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。

3.导致无法履行本协议，买房签完定金合同后，无正当理由不能要求对方退定金。

4.接受订金的一方必须如数退还订金。约定的定金也随之消灭。甲乙双方其他约定事项：甲乙双方在此声明，均已认真阅读本协议，已全部知晓所有条款所约定的内容，并自愿遵守及依照所有条款履行本协议。

5.免责声明：本文部分图片和文字来源网络，退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。

1.当主合同不成立、无效或被撤销，定近条款也不能生效。购房人和开发商约定的定金具有从合同的性质，它以主合同的存在为必要条件。根据《中昂华人民共和国民法典》第五百八十六条第一款规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

2.甲乙双方约定于年月日之前签定正式买卖合同并进行交易，甲乙双方如不按时签定正式买卖合同并进行交易。

3.如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

4.第五百八十七条规定，定金应当抵作价款或者收回。定金应当抵作价款或者收回；发展商不履行合同的，如果购房人预交的是订金，最终确定不想购买时，各位购房者要注意根据自身经济状况理性买房，不要因为低首付的优惠就贸然交了定金，还贷压力被无形增加，定金应当抵作价款或者收回。