房地产成本核算(房地产成本核算流程)

1.验收组成员由建设的单位上级主管部门、建设单位项目负责人、建设单位项目现场管理人员及勘察、设计、施工、监理单位与项目无直接关系的技术负责人或质量负责人组成，建设单位也可邀请有关专家参加验收小组。对大的开发项目应该适当分块，好比将一个小区内不同类型的商品房按不同的开发期进行分块，便于用度的归集和本钱结算，这样才能充分施展本钱核算的作用。学校、病院、商店等糊口服务性举措措施也是不可缺少的。

2.对受益对象明确的贷款利息和前期销售用度应视同资本性支出进行核算。

3.土地用度的大小是评价一个房地产开发项目是否可行，是否有预期利润的较主要经济指标。作为本钱项目的一个组成部门；后者可在递延资产科目下开设明细专户进行核算，待开发产品实现销售后。

4.如单幢或几幢房屋的开发，这个问题比较容易解决，可以将全部开发量作为成本归集对象，设立一个成本核算单位。房地产开发与其他一般行业比拟，具有建设周期长、投资数额大、投资风险高等特点。可是现在房地产开发企业较普遍存在的现象是正视工程决算而忽视项目决算。

5.如街坊改造或小区开发，就必需科学地确定本钱归集对象。为项目贷款而支付的利息以及项目的前期销售用度，这些用度的特点是数额较大、受益对象明确，假如在受益对象实现销售之前，就将其列入损益类科目进行核算，势必会形成虚假的财务成果，不能客观地反映企业的实际经营情况。

1.土地用度主要包括土地出让金、置换本钱、批租用度、动迁用度、拍卖佣金、契税等。这是房地产开发本钱的主体内容，大致占总本钱的80%。按现行房地产开发企业会计轨制划定，这些用度应作为期间用度，配套及其他收费支出。

2.如各种配套用度支出，可设立一个配套用度明细科目进行核算。国内民事类公证：委托、遗嘱、继承权、声明书、保证书等。按现行的房地产开发企业会计轨制划定，开发本钱作为一级本钱核算科目，根据自己的经营特点和治理需要，并据此进行明细核算。

3.企业的间接用度主要包括治理用度、财务用度和销售用度。开发产品成本的核算程序是指房地产开发企业核算开发产品成本时应遵循的步骤和顺序。由于工程决算在施工完成后进行，而且涉及到工程款的支付，如街坊改造或小区开发，就必须科学地确定成本归集对象。

4.阅读全文3工程竣工验收的程序工程竣工验收的基本程序竣工验收的组织由建设单位负责组织实施建设工程竣工验收工作，质量监督机构对工程竣工验收实施监督。验收小组成员中土建及水电安装专业人员应配备齐全。涉外民事类公证：学历、学位、成绩、未受刑事处分、婚姻状况、出生等。

5.可以客观地反映产品的本钱结构，便于分析研究降低本钱的途径。笔者以为：应该以房地产开发项目的工程内容和工期进度作为确定本钱归集对象的主要依据。

1.房地产开发本钱核算的目的是计算出项目的总本钱和单位可销售面积的开发本钱，以便企业结出经营利润。房地产开发本钱的核算房地产开发本钱的核算是指企业将开发一定数目的商品房所支出的全部用度按本钱项目进行归集和分配，计算出开发项目总本钱和单位建筑面积本钱的过程。

2.验收组副级长应至少有一名工程技术人员担任。其中较重要的是土地用度。企业进行开发本钱核算。

3.如土地用度、土建用度及设备用度，如系分合同发包的还应该按合同进行明细核算，以便能随时了解工作量进度和付款情况，并为工程的竣工决算提供资料。阅读全文6公证程序规则公证处是是依法设立，依法独立行使公证职能、承担民事责任的证明机构。如单幢或几幢房屋的开发，这个题目比较轻易解决，可以将全部开发量作为本钱归集对象，设立一个本钱核算单位。

4.房地产开发企业应按规定及时结算开发产品计税成本，并计算企业当年度应纳税所得额。而对金额较大并陆续发生的用度应单独设立科目核算。构成具备验收的条件主要包括：完成了工程设计和合同约定的各项内容；有完整的技术档案和施工管理资料；有规划、消防、环保等部门出具的验收认可文件；勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行检查，并提出质量检查报告。