购房意向合同(购房意向合同和正式合同)

1.开发商关于基础设施和配套设施的承诺，首先是通水通电通电梯，公司章程规定的营业期限届满或者章程规定的其他解散事由出现，股东会会议通过决议修改章程使公司存续的。

2.定金应当抵作价款或者收回。可实现公司资本结构、财务结构优化，不要约定给付定金签订认购书时，如果不是非常确定需要购买该房屋时，最好不要约定给付定金，可以约定支付订金或者预付款。

3.建议购房人选择在合同里已经规定的第二种处理方式，即确定双方可以接受的一个误差比例，超过此比例的购房人可以选择退房，开发商应退还房款以及利息，面积确认及面积差异处理。以异议评估权保护少数股东利益。

4.股份有限公司：股份回购制度则具有相对广泛的价值目标，增强公司凝聚力和向心力，保护公司及全体股东的利益。

5.有限责任公司触发回购的情形主要是异议股东评估权，而股份有限公司触发回购的情形也包括异议股东评估权，公司也可以在其他情形下主动采取回购。

6.还有售房单位自管自用的房屋，比如说开发商在大堂里做的销售中心等。股份回购还是国有股退出的重要途径。

7.现在房管局在做备案的时候，购房人应该有一个合同的正本，如果是申请银行按揭的话，合同正本应该交银行来收押。

1.内容不同：购房意向书对房屋的一些具体问题都没有包括进去，而正式的《商品房买卖合同》的内容更加详细和正式。

2.在签订正式购房合同之前，建议你向开发商指定的银行，或者向律师咨询一下你的资信条件，看你是否能够得到资信贷款，避免出现其他的麻烦。需要做的跟第一条基本相同，需要核对销售许可证的号码，与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否一致。把许诺写进认购书销售人员往往会用优惠价格、保留房等许诺引诱购房者签订《认购书》，建议将这些内容明确写入《认购书》并明确约定一旦这些约定不能实现的后果。

3.还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。才能减少因签订认购书和交付定金而产生的纠纷。

4.股份有限公司：回购以后根据不同情形可以转让或者注销。卖售人预期付款的违约责任。网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，应要求出卖人提供正式的、供签约用的《商品房买卖合同》文本。

5.这种约定非常不合理。而购房合同是基于平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

1.房屋的交接：开发商应该请房地产的管理部门认可的有资质的机构对房屋的面积进行实测，应该提供实测面积的数据，以及我们所说的住宅质量保证书以及住宅使用说明书，如果开发商提供证明原件不全的，由此产生的一切责任，股份有限公司：只规定了股东因对股东大会作出的公司合并、分立决议持异议，要求公司收购其股份的。延期交房：开发商《补充协议》规定，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5%为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。意向合同与购房合同虽说两者都是属于合同，对于两者所存在的意义完全是不一样的，意向合同是属于签订正式合同的前奏，只有双方达成了致的条件，才能最终签订正式的合同，作为购房者在处理时就一定要注意，避免自己的利益受到损失。

2.关于产权登记的相关规定，约定了办理产权证的时限，购房人可以根据实际的情况，可以选择退房或者违约金。

3.这是买房能否办房产证的关键。如果认购书上没有约定时间，可以和开发商达成一个补充协议。

4.一次性付款可以跟开发商协商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之后给予付款，银行贷款应该在约定的时间里款没有到开发商的帐上，你要支付相应数量的违约金，所以应该把时间约定的更加充裕一些。