重置成本是什么意思(土地增值税重置成本是什么意思)

1.架空的管道、输送带转让征不征土地增值税。其他渠道借款发生的不能提供金融机构证明的利息支出不得扣除。

2.对开发公司代建的房地产是否应征收土地增值税。备注：个案批复是否具备通用效力。5土地价值能否通过评估进入重置成本在税前扣除。

3.国税函发〔1995〕110号文件规定：对评估价与市场交易价差距较大的转让项目，税务机关有权不予确认，对开发公司代建的房地产不征税。因道路、绿化等公共设施用地是不能转让的，按《细则》第七条法规，这些不能有偿转让的公共配套设施的费用是计算增值额的扣除项目。

4.该国有企业于2004年通过购买方式取得，后于2008年办理转功能，由工业用地转为商住用地，支付土地补出让金1000万元。这主要是考虑到如果按原成本价作为扣除项目金额，60、转让旧房的评估费用能否扣除。因道路、绿化等公共设施用地是不能转让的，这些不能有偿转让的公共配套设施的费用是计算增值额的扣除项目。

5.将生地变为熟地转让的，在计算其增值额时允许加计扣除的只限于开发成本。

6.只要纳税人从事房地产开发，在计算土地增值税时，均可按取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本之和加计20%的扣除。5转让旧房能够提供评估价的，2对房地产企业向购房者收取的违约金是否征收土地增值税。

7.在计算土地增值税时，税法有可能比会计提前确认收入，即需要调增土增税应税收入。

1.对房地产企业以开发产品对外投资是否应当征收土地增值税。对取得土地使用权时未支付地价款或不能提供已支付的地价款凭据的，不允许扣除取得土地使用权所支付的金额。

2.财税字〔1995〕48号文件规定，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税；适用增值税一般计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税销项税额；适用简易计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税应纳税额。评估价格须经当地税务机关确认。如果管道、输送带构成不动产，且与国有土地一并转让的，其转让收入应一并征收土地增值税。

3.在分摊土地成本时可以分两步进行：第一步，先将占地相对独立的不同类型房地产，按该类型房地产实际占地面积占该项目房地产总占地面积的比例计算分摊土地成本。纳税人缴纳的服务性收费发生在实体开发前的，除税法明文规定允许计入前期工程费的项目外，一律作为房地产开发费用处理；纳税人缴纳的服务性收费发生在实体开发过程中的，原则上允许计入房地产开发成本；纳税人缴纳的服务性收费发生在项目竣工验收之后的，一律作为房地产开发费用处理。

4.凡是已使用一定时间或达到一定磨损程度的房产均属旧房。财税字〔1995〕48号文件规定：转让旧房的，应按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税。

1.销售合同所载商品房面积与有关部门实际测量面积不一致，在清算前已发生补、退房款的，应在计算土地增值税时予以调整。根据国税发〔2009〕91号文件规定，在土地增值税清算中，计算扣除项目金额时，其实际发生的支出应当取得未取得合法凭据的不得扣除。

2.又因重置成本评估法仅适用对旧房及建筑物评估，考虑到建筑物存在折旧等，故设定重置评估价递减。

3.国税发〔2006〕187号文件的规定。房地产抵押的在抵押期间不征税，抵押期满后如房地产权属未转移的不征税；如以房地产抵债而发生房地产权属转移的应征税。

4.财税字〔1995〕48号文件规定：对于个人购入房地产再转让的，其在购入时已缴纳的契税，在旧房及建筑物的评估价中已包括了此项因素，在计征土地增值税时，不另作为‘与转让房地产有关的税金’予以扣除。发生时间在开发项目竣工验收之前。

5.因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的，比照本规定免征土地增值税。土地增值税方面没有类似属于同一主体之间的权属变更，暂不征税土地增值税的明确规定。

6.5预提费用能否在土地增值税清算时扣除。对房地产抵押行为是否征收土地增值税。同意你局关于北京国泰恒生投资有限公司利用股权转让方式让渡土地使用权，实质是房地产交易行为的认定，应依照《土地增值税暂行条例》的规定，2房地产企业将开发产品用于出租取得的租金收入是否征收土地增值税。

7.非直系亲属继承能否不征税。5转让旧房时已缴纳的契税可否在计税时扣除。