土地增值税核定征收税率(土地增值税核定征收的税率)

以上是律师为大家讲解的关于土地增值税核定征收税率的内容，希望可以帮助到各位小伙伴。其中又分两种情况，能够提供购房发票，不能够提供发票，能够提供房地产评估机构的评估报告。与转让旧房及建筑物有关的税金。

预征率除普通标准住宅不预征土地增值税外，其他房地产按以下预征率预征土地增值税：独栋商品住宅：5%；商业、办公等生产经营类房地产：3%；独栋商品住宅之外的住宅类等房地产：2%。第一种方法为:无购房发票的按照房管局评估价总额的3%。

你所说的状况也是要缴纳土地增值税的。土地增值税征收范围一般情况下，土地增值税会对转让国有土地使用权的行为进行征税，而出让国有土地使用权的情况不需要征收土地增值税；土地增值税既对转让国有土地使用权的行为征税，也对转让地上建筑物及其它附着物产权的行为征税。

从事农产品批发、零售的纳税人销售的部分鲜活肉蛋产品免征增值税。房地产类型界定纳税人转让的房地产类型，根据建设用地规划许可证或者建设工程规划许可证认定，无法据其认定或者转让的房地产与许可规定不相符的，根据转让房地产的实际形态或用途确定。现将有关事项通知如下。

值税的鲜活肉产品，是指猪、牛、羊、鸡、鸭、鹅及其整块或者分割的鲜肉、冷藏或者冷冻肉，内脏、头、尾、骨、蹄、翅、爪等组织。事农产品批发、零售的纳税人既销售本通知第一条规定的部分鲜活肉蛋产品又销售其他增值税应税货物的，应分别核算上述鲜活肉蛋产品和其他增值税应税货物的销售额；未分别核算的，不得享受部分鲜活肉蛋产品增值税免税政策。即转让收入3%核定征收土地增值税。

批发、零售纳税人享受免税政策后开具的普通发票不得作为计算抵扣进项税额的凭证。税法中关于土地增值税的转让旧房及建筑物扣除项目的规定中的描述为：通过房地产评估机构确定旧房及建筑物评估价格的，扣除项目的确定：取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用。

为了规范核定工作，核定征收率原则上不得低于5%，各省级税务机关要结合本地实际，区分不同房地产类型制定核定征收率。土地增值税只对有偿转让的房地产征税，对以继承、赠与等方式无偿转让的房地产，不予征税。土地增值税：是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。

不予征收土地增值税的行为主要包括两种：房产所有人、土地使用人将房产、土地使用权赠与直系亲属或者承担直接赡养义务人。纳税人开发不同类型的房地产的，转让收入应按房地产类型分别核算，不能区分不同类型房地产转让收入的，按转让房地产中预征率最高的房地产类型预征土地增值税。与转让房地产有关的税金。

不能取得评估价格，能提供购房发票的，扣除项目的确定：经税务机关确认的发票所载金额每年加计5%计算的金额。值税的鲜活蛋产品，是指鸡蛋、鸭蛋、鹅蛋，包括鲜蛋、冷藏蛋以及对其进行破壳分离的蛋液、蛋黄和蛋壳。

凡擅自将核定征收作为本地区土地增值税清算主要方式的，必须立即纠正。房地产企业除土地增值税外其他税种不允许核定征收。土地增值税核定征收预征预征范围从事房地产开发的纳税人转让房地产取得收入的，均应按规定的预征率预缴土地增值税。