营改增后的水电费转售(房地产企业转售水电费)

1.一般纳税人物业管理公司，流程变为取得自来水公司、电力公司向物业管理公司开具专票，征收率是3%，是对外销售水费税率为13%，一下有10%的进项税额坑。

2.应税服务的具体范围按照本办法所附的《应税服务范围注释》执行。企业收到预收款后，开具由山东省地税局统一印制的收据，作为企业开具发票前收取预收款的结算凭证。分包工程中的发票开具技巧一般在施工分包工程中，有四种类型的发票开具技巧。

3.第二种是没有明确未来收款的时间，则给业主开全额结算款的增值税专用发票。

4.第一种是明确了未来收款的时间，则等到今后收到工程款时，给业主开增值税专用发票，是只针对已经收到的工程款部分开增值税发票给业主。上述政策按照实务执行自来水公司才能适用3%征收率征收增值税，其他非自来水公司一般纳税人销售水费税率为13%，可以抵扣从自来水公司获取的征收率3%的专票。这一原则对于建筑企业选择简易计税方法同样适用。

5.遵循这一原则，房地产开发企业是否适用简易计税方法，并非取决于自己的身份，而是以房地产项目为对象的。

6.第二十五条非增值税应税项目，是指非增值税应税劳务、转让无形资产（专利技术、非专利技术、商誉、商标、著作权除外）、销售不动产以及不动产在建工程。

1.沙石料的发票开具技巧营改增后，建筑施工企业想获得沙石料的发票，必须到符合一般纳税人资格的沙石厂去采购沙石料，才可以获得17%的增值税抵扣。

2.该收据统一编号，管理上类似于发票，购房者持该收据可以到房管、公积金、金融等部门办理相关业务。

3.对于房屋租赁属于不动产租赁业，目前不属于营转增的范围，仍然按照营业税租赁业税目按照5%税率征收营业税。纳税人提供应税服务，应当按照本办法缴纳增值税，不再缴纳营业税。

4.当然也可以到当地税务主管当局代开增值税专用发票，是只能抵扣3%的进项税金，否则不可以抵扣进项税金和不可以在企业所得税前进行扣除。

5.未发生经营业务一律不准开具发票。第如果分包人是个人，只能到当地税务部门代开增值税专用发票。关于房地产开发企业预收款开票问题《营业税改征增值税试点实施办法》规定，房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。

6.第八条应税服务，是指陆路运输服务、水路运输服务、航空运输服务、管道运输服务、邮政普遍服务、邮政特殊服务、其他邮政服务、研发和技术服务、信息技术服务、文化创意服务、物流辅助服务、有形动产租赁服务、鉴证咨询服务、广播影视服务。

1.第如果分包人是小规模纳税人，则分包人向总包只能开具建筑业增值普通发票，总包不可以抵扣进项税;第分包人如果是一般纳税人，则分包人向总包开具建筑业增值专用发票，总包可以抵扣进项税;第如果分包人是被挂名的一般纳税人，则总包应向被挂名方支付工程结算款并向挂名方索取建筑业增值专用发票。当建筑企业收取房地产开发企业的违约金、提前竣工奖、材料差价款和赔偿金时，依据税法的规定，是一种价外费用，必须向房地产公司开具增值税专用发票。为保证不影响购房者正常业务办理，允许房地产开发企业在收到预收款时，向购房者开具增值税普通发票，待正式交易完成时，对预收款时开具的增值税普通发票予以冲红，开具全额的增值税发票。

2.关于房地产开发企业跨县（市、区）预缴税款问题目前出台的营改增政策中，对房地产开发企业销售跨县自行开发的房地产项目是否在不动产所在地预缴税款，并未进行相关规定。

3.销售水费税率为13%，销售电费税率为17%；小规模纳税人，销售水、电费征收率均为3%。非增值税应税劳务，是指《应税服务范围注释》所列项目以外的营业税应税劳务。