补交土地出让金怎么算(房屋补交土地出让金怎么计算)

已购公有住房上市出售后，购房人应与该房屋的供暖、物业管理部门签订新的协议，供暖、物业管理等费用由购房人自行解决，原产权或售房单位不再承担该房屋的上述费用。由于土地出让方式和用途的不同，土地出让金也不尽相同。

最普遍的通过招拍挂拿地的价格就是土地出让金，而对于经适房、已购公房等特殊产权房子，土地出让金则有点类似于税费。普遍的通过招拍挂拿地的价格就是土地出让金，而对于经适房、已经购买的公房等其他特殊产权房子，土地出让金则有点像税费。

日前，国土房管局出台补充规定，经济适用房上市要补交3%土地出让金。关于土地出让金土地出让金是指国土部门将土地使用权出让给土地使用者，收取的土地出让价款，使用期满后需续期的应按照规定续交土地出让金。购房人仍是原产权或售房单位职工的按有关规定办理。

办理已购公有住房交易过户手续，出售人无法提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同的，可将房改售房的档案材料或原产权单位出具的证明作为依据办理。对于原先通过划拨等方式拿到土地的使用者后期如进行有偿转让、出租、抵押时需要按照相关规定补交土地出让金。

已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时，不再补交土地出让金。土地出让金不是简单的地价。购经适房的价格与上市交易时同地段的商品房指导价的差价的70%上交。

标定地价按宗地所在级别的基准地价确定，除年期修正外，不再进行期日、容积率、影响因素等修正。对于住宅等项目，采用招标、拍卖、挂牌等的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。对于已购公房来说，当年购买的价格有两种，分别是成本价和标准价，标准价比成本价更低。

补交土地出让金计算方式对于已购公房来说，当年购买的价格有两种，分别是成本价和标准价，标准价比成本价更低。所谓经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。房产证年限超过五年，按照房屋评估价的5%缴纳土地出让金。

补交土地出让金计算方式对于已经购买了公房的人来说，当年购买的价格有两种，分别是成本价和标准价，标准价比成本价更低。经济适用管理的房子一般是集资建房或者回迁房，也是人们常说的二类经济适用房，交易的时候买方出3%土地出让金；而如果是经济适用房立项的房子，回迁之后不按照回迁房给，按照商品房处理，不需要交3%的土地出让金。在二手房交易中，关于土地到期和土地出让金补交问题一直都存在。

按房改成本价购买的公有住房，并按房改成本价的1%补交土地出让金变为商品房产权后，可以将房屋赠与他人，要按房屋转让的规定办理。土地出让金计算方法分为地面价与楼面价：地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。土地出让金是指国土部门将土地使用权出让给土地使用者，收取的土地出让价款，使用期满后需续期的应按照规定续交土地出让金。

对于原先通过划拨等方式拿到土地的使用者后期如进行有偿转让、出租、抵押时须按规定补交土地出让金。所谓适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。上述职工原产权单位在机构改革中已脱离原隶属关系并能出具证明的，可以上市出售已购的公有住房。