二手房个人所得税怎么算(唯一住房减免个税)BMM

大部分人买卖二手房的时候都是经过中介，但经过中介需要支付一笔高昂的中介费，因此决定自己办理各项流程。那么你知道个人买卖二手房如何交税？如何办理过户手续，需要准备哪些资料吗？

个人买卖二手房如何交税？

卖方缴纳的税种有：增值税、教育费附加、个人所得税、印花税等等。买方缴纳的税种有：契税、印花税。但在实际交易中，卖方会要求所有税费由买方支付。

卖家房屋年限＜2年时，增值税=房屋总价/1.05*5%；当二手房性质为非普通住宅时，增值税=（房屋总价-房屋原价）/1.05*5%。如果房屋是满两年的普通住宅，增值税是免征的。

附加税恒定为增值税的12%，则附加税=增值税*12%。也就是说增值和附加税的税率是5.6%，没有增值税，同时也就没有附加税。

契税的多少和房屋面积大小以及首套房、二套房有关。

首套房：①面积≤90㎡，契税=（房屋总价-增值税）*1%；②面积≥90㎡，契税=（房屋总价-增值税）*1.5%。

二套房：①面积≤90㎡，契税=（房屋总价-增值税）*1%；②面积≥90㎡，契税=（房屋总价-增值税）*2%。（北上广深四个城市二套房不享受契税优惠，按照3%的税率交纳）。

4、个人所得税

卖家二手房购买年限≥5年，且为卖家家庭唯一住房时，免征个人所得税；当二手房不满足这两个条件，那么需要按照二次交易的差价或者计税价格的1%或2%来计算（与房屋性质以及相关城市规定有关）。

个人买卖二手房如何过户？

1、所需准备的资料

登记申请书原件；申请人身份证明（买方提供身份证明、结婚证明、户籍证明等不动产管理中心所需材料原件）；房屋不动产权证原件；双方买卖合同原件；双方收付款凭证；契税完税或减免税凭证原件；房屋不动产权证上的房产平面图复印。

2、二手房过户流程

在购房者经历了看房、签合同等流程之后，就需要与卖方进行过户了，一般流程是：

第一步，提出申请

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

第二步，付款

各个地方不同，有的城市规定必须先付款才能过户，而有的城市则是可以先过户在交钱。如果购房者是贷款方式买房，在大部分城市，是先交首付款做资金监管，然后向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方。

第三步，缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

第四步，房屋过户

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证，需5个工作日。一般这个时候银行会房款给卖方。

2、含有项目效果图、户型图部分，最终以交楼为准。

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