不满2年的二手房增值税怎么算(不满2年的二手房税费大概多少钱)AMD

1、测绘工程费：1.36元/平方米，买方;

2、担保费：0.5%(评定额，容许波动)，买方;

3、房产契税：依照评定额测算，首套90平内1%、90平～140平内1.5%，超出140平或者非首套房3%，由买方交纳。

4、企业所得税按全额的的1%，由出卖方担负，满2年的唯一住房可免减。

5、买卖费6/平方米，彼此一同交纳。

6、成本费80元，买方(工本费合同印花税5元)买方交。

7、所得税：5.6%，出卖方交纳，普通住宅满2年可免减。

二手房交易常见问题

1、办理房地产过户手续所必须的时长：过户以后，房地产即备案在买方户下，但领到房产证还必须等一段时间。这段时间依据不一样办理行政机关，时长也不一样，一般在7个工作中日上下。有一些房子必须到市建委办理土地使用证，则所有办理证件时长要40天上下。

2、自己无法在场办理过户手续的可以授权委托他人办理：假如买卖双方的受害人不可以在场办理房地产过户手续，法律法规可以授权委托其他人委托办理，出卖方授权委托别人办理务必给予通过公证处公正的授权委托书，买方可以笔写一份授权委托书，注明授权委托授权和时长，可以不办理公正手续。

3、在建设局办理了过户手续，却一直拿不了房产证该怎么办?在极特殊情况下，买卖双方在建设局正常的办理了房地产过户手续，但买方在规范的时间段却领不上房产证，这时买方务必相对高度当心，理应直接向发证机构问明状况。

假如是由于发证机构必须健全手续改动数据信息，延迟时间一段时间颁证，这样的事情买方可以安心等候。假如属于淘宝虚假交易、不可以办理房产证的状况，理应立刻采用司法部门方式进一步保护自己的合法权益。实践活动中绝大部分延迟时间颁证，是由于建设局必须健全手续、改动数据信息。办理过户手续后不可以领取房产证的情形极其少见。

4、房地产过户后由银行放贷，不用买方再行受权：以贷款还款方式付款购房款，银行放贷的时间段在办理房地产过户以后。那样就有可能发生这样的局势，即一旦办好过户，金融机构又因事回绝下款，屋主将遭遇房、钱两空的难堪处境。

实际上，这样的事情是不可能发生的，这是由于金融机构在房地产过户后下款不用买方签名受权，就可以将购房款立即放入屋主的帐户内，金融机构在这儿具有一种确保功效，维护买卖双方的权益。

银行放贷有2种方式，一是根据过户材料(契税完税证明和领到房产证的通告)下款;二是根据质押原材料(项证支配权资格证书)下款。第二种方式更便捷方便，但必须贷款担保组织给予贷款担保才可以实际操作。

5、政策性住房如经济实用房和公有住房待产室常见问题：政策性住房如经济实用房和公有住房待产室在办理过户手续时有一些约束性要求，不符合要求标准不可以办理过户手续。买卖双方必须提早沟通交流状况，进一步清除过户阻碍，避免一切手续办好才发觉不可以办理过户，给彼此产生重大损失。