个人所得税财产租赁所得(个人房屋出租避税)AXH

个人所得税节税的10种方式如下所示所显示：

（经仅供参考，违反规定之事不能做）

83种税收筹划的方式

财务会计不学习确实亏变大

1、旅差费补助（差旅费津贴200元、误餐补助200元。超出一部分并计“薪水、薪酬”所得的征缴个人所得税）；

是因公出造成的，不记税，规范按照本地税务局要求。

2、员工辞职有个人所得税法优惠，职工领到的离职补偿金在本地职工年职工平均工资三倍之内的免个人所得税；

3、通信费：

企业因作业必须为本人压力的工作通信花费，采用全额的或额度报销的，暂按每个人每月不超过300元规范，凭合理合法凭据，不记入本人当月薪水、薪酬收益征缴个人所得税。

企业为本人压力办公室通信费用于补助以及他方式派发的，应记入本人当月薪水、薪酬收益征缴个人所得税。

4、员工夏季防暑降温清爽果汁饮料费

费用报销方式可以不记税，随薪水发要缴税

5、税票抵冲(若为虚假支出则不适合)

6、巨额收益分批拿

某高校老师业余组在一家公司做兼职做新项目，项目结束后一次获得劳务报酬所得30000元整。假定他不填专项扣除得话，假如一次性纳税申报，则预扣预缴税款应纳税额=30000-30000×20%=24000元

应预扣预缴税款税款=24000×30%-2000=5200元

而假如与公司商议，分2个月付款2次，则每一次预扣预缴税款额=（15000-15000×20%）=12000元，应预扣预缴税款=12000×20%-0=2400元，累计年利税为4800元。二者对比，节省400元。

由此可见，纳税人如可以把一次收益多次获得，将所得的分担，提升扣减频次，就能减少应纳税额，进而节约税款开支。

避税，用对现行政策很重要

所得税144项优惠现行政策

200%用得着，涉及到不同领域

1.新鲜蛋肉商品免征增值税优惠（免减特性编码：01010503，现行政策根据：税务〔2012〕75号），应报送：

《纳税人增值税免税报备申请表》2份。

2.蔬菜水果免征增值税优惠（免减特性编码：01010504，现行政策根据：税务〔2011〕137号），应报送：

《纳税人增值税免税报备申请表》2份。

3.抗灾救济粮免征增值税优惠（免减特性编码：01011606，现行政策根据：财税字〔1999〕198号），应报送：

（1）《纳税人增值税免税报备申请表》2份。

（2）抗灾救济粮的企业、供货总数等相关说明材料。

4.本人市场销售建造自购住宅免征增值税优惠（免减特性编码：01011701，现行政策根据：税务〔2016〕36号），应报送：

（1）《纳税人增值税免税报备申请表》2份。

（2）施工许可证或房管所单位开具的建造证明文件原件及复印件。

（3）房地产房屋产权证明原件及复印件。

（4）个人身份证明原件及复印件。（已实名验证撤销复印件报送）

（5）售卖住房合同及收益证明文件原件及复印件。

5.为了更好地相互配合我国住房制度改革，公司、机关事业单位按房改办出厂价、规范价出售住宅获得的收益免征增值税优惠（免减特性编码：01011702，现行政策根据：税务〔2016〕36号），应报送：

（1）《纳税人增值税免税报备申请表》2份。

（2）房改办批件等相关证明文件原件及复印件。

（3）售卖住房合同及收益证明文件原件及复印件。

6.本人将选购2年以上（含2年）的住宅对外开放市场销售免征增值税优惠（免减特性编码：01011703，现行政策根据：税务〔2016〕36号），应报送：

（1）《纳税人增值税免税报备申请表》2份。

（2）不动产权证书原件及复印件。

（3）契税完税凭据原件及复印件（当不动产权证书标明时长不满意2年而契税完税凭据填发日到期2年里给予）。

（4）售房合同原件及复印件。

（5）买卖彼此身份证件原件及复印件。

7.公共租赁住房运营管理企业租赁公共租赁住房免征增值税优惠（免减特性编码：01011704，现行政策根据：税务〔2016〕36号），应报送：

《纳税人增值税免税报备申请表》2份。

8.个人出租住房应依照5%的增值税率减按1.5%测算应缴所得税（免减特性编码：01011705，现行政策根据：税务〔2016〕36号），应报送：

（1）《纳税人增值税免税报备申请表》2份。

（2）个人身份证明原件及复印件。（已实名验证撤销复印件报送）

（3）住房证实（房产证、契税完税证或售房合同等）。