2022现行增值税税率有几档(建筑行业增值税税率新政2022)AAM

日前，上海市统计局公布了2021年上海房地产销售市场具体描述。2021年，新创建住房市场销售平均价40974元/平米。

《上海进行对一部分本人住房房地产税示范点的暂行规定》第五条要求：适用税率暂定为0.6%。应税住房每平米销售市场成交价小于上海市上本年度新创建产品住房均值市场价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。上海市上本年度新创建产品住房均值市场价格，由上海市统计局每一年发布。

新购房价格≤81948元，税率为0.4%

新购房单价>81948元，税率为0.6%

征缴税率交界线同期相比提升了11.52%。

这已经是上海市征缴本人住房房地产税的第11个本年度。2021年度上海本人住房房地产税已于上年11月15日打开征收。

哪些人必须交纳房地产税？

看时长：2011年后

1、本市居民家庭，2011年1月28日之后在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包含新购的二手总量住房和新创建产品住房);

2、非本市居民家庭2011年1月28日之后，在本市新购的住房。（备注名称：非本市户口暂住证满三年后，所缴的税金或是可以退回的。

看总面积：平均60㎡以上

对本市居民家庭给与平均60㎡的免税（工程建筑）总面积。去除免税总面积以外，合并计算的家中所有住房总面积，为居民家庭新购住房面积和别的住房总面积的总数。

上海市房产税计算根据

上海房产税的计算方法为：应纳税所得额=应税总面积*新购房价格*70%*税率

1、计税基础：住房销售市场成交价的70%。

2、税率：推行0.4%～0.6%差异化税率。适用税率暂定为0.6%，但相匹配税住房每平米销售市场成交价小于本市上本年度新创建产品住房均值市场价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%;

3、缴税总面积：对本市居民家庭给与平均60平米的免税政策住房总面积(指住房总建筑面积)扣减。合并计算的家中所有住房总面积为居民家庭新购住房面积和别的住房总面积的总数。

房地产税的交费方式

2、上海银行、上海市农商银行、我国邮政银行有关服务台

3、各个区房产交易核心税收专窗

注：每一年12月31日前，凭合理身份证件正本自主向有关承担的税务局申请交纳。交清本年度应缴税金。贷款逾期交纳的税金，从第二年1月1日起，按日另收滞纳税金万分之五的税款滞纳金。