深圳契税标准(深圳市契税缴纳标准)

1.从2006年1月1日开始，深圳市地方税务局为我市的契税征收机关。对于购房者来说，新的房产契税政策无疑是一大利好。

2.根据《深圳契税实施办法》第六条规定，契税税率为4%，是个人购买自用普通住房的，如果是购买第二套改善性住房，则契税从3%降低至2%，市民可节约契税约3万元。容积率和单套面积的标准是否可以调整，比如将享受普通住宅税收优惠的单套面积调整到100平米、90平米甚至更小面积以下，不要让满足刚需的小户型购房者被豪宅。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。

3.按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。个人所得税部分，非满五唯一的房源都需要缴纳。目前动辄少掉几十万的税，年底二手房特别是学区房市场一波小阳春几乎不可避免。

4.其实是市场相对普通住房价格标准的一种提法，即超过普通住房价格标准的房产将享受不到相关的税收优惠，在交易过程中会被要求缴纳高于普通住房标准的税费。

1.如果新政前后房屋性质不变，则所需要缴纳的个人所得税税额不变。这意味着满两年的二手房或可免征增值税。

2.回顾：关于深圳豪宅税风声不断现在要在深圳上车买房，房屋的总价都有可能是豪宅标准。只影响满2年的房源。

3.如果新政前是非普通住宅，新政是普通住宅，则差额每增加100万元，个人所得税能省5000元。购房者必须以真实成交价格来网签和缴税，一些用阴阳合同来规避高税费的行为不复存在，所有人都要老实缴纳税费。除北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实行契税新政策第一条第二项之外，其余地区均适用本政策。

4.再就是契税比例不同，90㎡以下普宅仅需缴纳1%的契税。我市契税征管职能由深圳市财政局划转深圳市地方税务局行使。

5.2018年3月开始，深圳严格执行三价合将银行评估价与网签价、购房合同价保持一致。除非交易时间很接近，或者是本次交易价格与原登记价很接近的情况，会采用核实计税的方法，另外大部分二手房交易都会采用核定计税。

6.满两年的144平米以下免征，144平米以上按3%征收。如果新政前后房屋性质不变，则要缴纳的增值税没有变化。如果新政前是豪宅，新政后变为普通住宅，则可以少缴纳增值税这部分的税费。

7.承受的房屋附属设施权属如果是单独计价，按照当地确定的适用税率征收契税。

1.五六环间的房子，往往是与刚需族最匹配的项目，现实情况却是，他们以非普的首付、税费标准，购买的实际是普宅的房子。例1：龙岗300万住宅以龙岗300万的房子为例：龙岗300万的住宅成了豪宅，要缴纳契税和个税，如果购买的房子没满2年，还要缴纳增值税。按照之前南山高于490万满两年的要缴差额增值税，增值税大约要缴37万左右，按照新的144平米以下满两年免征增值税，就可以免征37万增值税。

2.舆论界也有声可循，去年12月22日深圳市房地产研究中心主任王锋在首届百强房企法务总论坛演讲中透露：深圳下一步调整是要考虑对真正的刚需，要通过确定普通房的标准，给老百姓事实上的减税，让老百姓真正地能够减轻购房成本。在深圳购买普通住宅客享受优惠税收政策，具体的标准由住建部门进一步制定。

3.对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税。据链家肖小平介绍，过去两年时间有45%二手房需要缴纳增值税，其中未满2年有5%左右。从降低老百姓尤其是刚需的购房成本考虑，调整豪宅税符合这一方面。

4.这一消息引发了市场广泛猜测和议论，尤其是房产市场的各方参与者，更是从自身需要出发将之解读为上调豪宅税标准的信号。策：房产契税征收标准财政部国家税务总局住房城乡建设部三部门联合发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，通知明确规定了最新房产契税政策。