北京产业园税收政策(实时/热点)

建信中关村产业园封闭式基础设施证券投资基金发布关于项目公司减免服务业小微企业和个体工商户房屋租金的公告。这是公募REITs领域产业园区类首个发布减免房屋租金的项目，具有借鉴意义。

1、本次减免租金的背景

根据《关于做好2022年服务业小微企业和个体工商户房租减免工作的通知》（国资厅财评〔2022〕29号）及《关于减免服务业小微企业和个体工商户房屋租金有关事项的通知》（京国资发〔2022〕5号）等文件精神，建信中关村产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“本基金”）旗下基础设施项目北京中发展壹号科技服务有限责任公司（以下简称“项目公司”）响应政府号召，积极践行社会责任，通过减免租户中符合条件、标准的服务业小微企业和个体工商户房屋租金，切实减轻租户负担，帮助服务业小微企业、个体工商户应对疫情冲击、共克时艰，有利于提振租户信心、提高续租意愿，以维持基础设施项目持续、稳定运营。

2、本次减免租金的具体安排

（一）减免对象

承租项目公司标的资产的服务业小微企业和个体工商户(以下简称“小微企业”)。服务业的范围通过国家统计局《2017年国民经济行业分类》(GB/T 4754—2017)及《关于修订<三次产业划分规定(2012)>的通知》(国统设管函〔2018〕74号)进行认定。小微企业的认定标准为在国家市场监管总局官方网站小微企业名录查询模块内可查询，且符合《中小企业划型标准规定》(工信部联企业〔2011〕300号)第四条“各行业划型标准”规定。

（二）减免标准

1.对截至2022年5月31日仍处于租赁合同约定的租赁期限内的小微企业承租人，减免2022年6个月租金（承租人2022年内实际租期不满一年的，根据实际租期按比例减免）。2.对截至2022年5月31日已退租的小微企业承租人，根据2022年内实际承租期间，按第1项所述比例减免。

3、本次减免租金对本基金的影响及应对安排本次减免租金安排预计影响

项目公司租金收入约2288.68万元（最终以实际减免并经审计金额为准）。为保护基金份额持有人的利益，基金管理人已协同运营管理机构等主体采取了积极措施，决定通过放弃部分管理费、申请补贴及相应税收减免等方式对冲本次减免租金的影响。

采取上述措施后，前述租金收入减免对于基金收益的影响将实际得到补足，不会对基金份额持有人利益造成影响。本次租金及费用减免仅针对当前疫情及政策情况，并非常态化机制安排，亦非对投资本金不受损失或取得最低收益的承诺。由于疫情影响，基础设施资产租金水平、出租率和租金收缴率产生合理波动，基础设施资产现金流因此产生变化，前述情况均属于正常市场经营风险，望广大基金份额持有人予以关注。

4、后续安排

本次减免租金安排不会影响项目公司的持续经营能力，如果2022年内项目公司执行的租金减免安排发生调整，届时基金管理人将另行公告。

后续经营工作重点，基金管理人将积极协同运营管理机构，加大力度做好基础设施项目的运营管理工作，并尽可能降本增效，实现基础设施项目的稳健发展。

招商工作方面，将根据基础设施项目的不同特征采取针对性的工作措施。其中，协同中心4号楼项目为整栋租赁项目，客户稳定性良好，主要以观测舆情及客户定期运维为主要工作方向；孵化加速器项目的主要承租客户为互联网等高科技公司，客户稳定性良好，拟继续保持积极的租赁策略，以季度为单位进行主力客户储备，积极应对可能出现的租户变化；互联网创新中心5号楼项目的承租客户活性较高，后续将做好客户储备，将目前空置单元进行整合处理，优化楼宇租赁价值，提升市场需求匹配度。