沈阳税收洼地有哪些地区(今日/分析)

关注“沈阳房哥”，看最适合沈阳人的买房经验

低房价确实能吸引外来人口。同级别城市中，沈阳房价最低。于是，我们看到很多东三省的人口来沈落户安家，还有很多流出的人才选择回家置业谋后路。所谓新一线城市，在未来较长的时间周期内都是利好的。京沪深被挤爆，房价高到大部分外地人连买房想都不敢想了。

在京沪深，买不起房的焦虑也许只有经历过才懂。而立之年，他们慢慢开始为将来做打算。回老家买套房是很多人的选择，而有的人老家在南京，有的人老家在沈阳。。。

还有一群人，他们选择从东北小镇来沈阳打工安家。老家找不到工作，去北上广深没学历，沈阳也许是他们最好的归宿。

而另一方面，城镇化的步伐并没有放缓。东北有一亿人口，这个数量也许未来十年也没有太大的变化。但是，哈尔滨、长春、大连、沈阳这四个城市的人口却会不断增长。农村人口会大量涌入区域中心城市，耕地会被集中管理。年纪大的农民在逐渐老去、死去，年纪轻的农民儿子却不喜欢务农。而种地也确实赚不到钱，几亩薄地种玉米，一年几千元的收入根本不够一家人的日常开销。

之前我们底子薄，农民没文化没技术，不种地无法生存。随着义务教育的普及，年轻人不再满足于务农，去城市谋生将是必经之路。美国农民，几台机器，一家人管理大片农场。未来，我们也会走这条路。机械化降低了成本，提升了效率。之所以现在不这么做，是因为我们还有大量的农村人口要吃饭。

也许不久的将来，沈阳常住人口会破千万，而周围的村子没有了村民，发展起了旅游业，特色小镇遍地。这就是新一线城市的投资内核。

作为沈阳房价最低的沈北新区，未来也会有较好的前景。市内六区（房哥提出的概念：市内五区＋浑南）吸引中高端人口流入，沈北新区低价房做补充。沈阳房价贵吗？沈北5000元/㎡的房子遍地，60㎡的房子30万拿下。东挪西借10万首付买一套，自己打工慢慢还贷款总可以吧？

房子并不是越贵越值得买，也不是越便宜的越不值得购入。一个城市的房价周期分阶段，分区域。2016年，沈阳各个区的房价都很便宜。那时候买房选对区域，上升幅肯定更大。但时间来到2019年，各个区的房价基本完成了第一阶段的爬升。新房和次新优质楼盘升幅尤为明显。但是别忘了，沈阳是一个整体。沈北新区、于洪新城、大东区等区域的二手房价格并没有明显增幅。随着其他区域房价大幅度提升，这些区域变成了价值洼地。当越来越多的人买不起热点区域的时候，他们的需求一定会向冷门区域外溢。当沈阳大部分区域的房价上浮到了阶段性高位，冷门区域就成为了热门区域。这是板块轮动的必然结果，在无数个城市被不断验证的理论。

总有人说沈阳工资低，穷，买不起房。真是这样的话，便宜的房子才是老百姓最终的归宿。而我们看到的场景是什么？大家讨论的重点还是大开发商的品质盘！房哥的粉丝群中翻来覆去就是万科、华润、龙湖、金地、中海、恒大，这是为什么？送快递的小哥、餐厅服务员、出租车司机也买了房子，他们指定买不起大开发商。但是他们抬手搬砖，就没空和你们聊房子。他们也不懂房子，只想买个地方住，越便宜越好，仅此而已。舆论话语权被有钱有闲的都市白领占据，他们更关心居住品质，更愿意花时间研究。

房哥有个朋友人比较懒不爱收拾屋子，在58到家雇了个钟点工。钟点工大姐是农村进城打工的，东挪西凑买了浑南的旭辉御府。大姐说她买的时候房子不贵，现在价格翻倍了。当时她的老伙伴们都劝她：买那么贵的房子干啥啊，看看旁边的老房子多便宜。回头看，大姐的选择是正确的。但是，如果大姐现在买房呢？是买一万三的旭辉御府？还是旁边的老房子呢？或者说，你现在是选择已经价格翻倍的旭辉御府，还是旁边价格纹丝不动的老房子呢？亦或是去沈北买价格便宜的新房子？

不同阶段有不同的投资逻辑，追高并不是明智的选择。一个楼盘价格翻倍并不代表他还能继续翻倍，另一个楼盘多年价格平稳也不代表永远价格不动。

我们看到了一种现象。本地房产专家和自媒体都喜欢推荐大开发商，有的甚至不考虑客户需求和预算。

1，推荐大开发商是最简单、最安全的。大开发商基本不存在资金链问题、许下的承诺也基本能兑现、关注大开发商的购房人群也多。

咨询购房，客户一般在心里都有了自己的答案。你给他推荐大开，和他心中答案重合的概率很高。客户心想，这位老师真专业，和我想的一样。你要是给他推荐个十八线小开，嘴皮子都磨破了，人家心里是呵呵的。

2，大开发商能量大，舍得花钱。把他们伺候好了，自然少不了你的；

3，最近几年大开发商确实价格爬升的快啊，顺着唠呗；

然而现实是大开发商新盘有超涨的趋势，这些盘正在吃掉原本属于购房者的收益，投资获利空间不大，这个趋势下不妨转变思路，将视野再拓宽些。