融资租赁房产税(融资租赁房产税由谁承担)

1.由于可享受税收好处、操作规范、综合效益好、租金回收安全、费用低，一般用机、轮船、通讯设备和大型成套设备的融资租赁。

2.设备所有者可将出售设备的资金大部分用于其他投资，而少部分用于缴纳租金。

3.对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，按房产的计税余值作为计税依据计征房产税；对以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的，实际是以联营名义取得房产租金，应根据《房产税暂行条例》的有关规定，由出租方按租金收入计算缴纳房产税。这种委托租赁的一大特点就是让没有租赁经营权的企业，可以借权经营。５、印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。

4.对于与地上房屋相连的地下建筑。税额不足１元，按１元贴花来计算。出租方从其他租赁公司租赁设备的业务过程，由于是在金融机构间进行的，在实际操作过程中，只是依据购货合同确定融资金额，在购买租赁物件的资金运行方面始终与最终承租人没直接的联系。

5.委托融资租赁一种方式是拥有资金或设备的人委托非银行金融机构从事融资租赁，第一出租人是委托人，第二出租人是受托人。根据《个人所得税法实施条例全文》第八条税法第二条所说的各项个人所得的范围：财产租赁所得，是指个人出租建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。由于其融资与融物相结合的特点，出现问题时租赁公司可以回收、处理租赁物，因而在办理融资时对企业资信和担保的要求不高，所以非常适合中小企业融资。

6.这种做法实际是租赁公司融通资金的一种方式，租赁公司做为第一承租人不是设备的最终用户，也不能提取租赁物件的折旧。

1.对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。如果纳税人未按会计制度规定记载原值，在计征房产税时，应按规定调整房产原值；对房产原值明显不合理的，应重新予以评估；对没有房产原值的，应由房屋所在地的税务机关参考同类房屋的价值核定。出租人对租赁物件可以提供维修保养，也可以不提供，会计上由出租人对租赁物件提取折旧。

2.所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。至于租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。

3.屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

4.依照房产原值减出10%至30%后的余值计征，没有房产原值或不能将共有住房划分开的，由房产所在地地方税务机关参照同类房产核定房产原值；。

5.对于出租的房屋，以租金收入为计税依据。个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。

6.如果纳税人对个人出租房屋的租金收入申报不实或申报数与同一地段同类房屋的租金收入相比明显不合理的，税务部门可以按照《税收征管法》的有关规定，采取科学合理的方法核定其应纳税款。

7.杠杆融资租赁杠杆租赁的做法类似银团贷款，是一种专门做大型租赁项目的有税收好处的融资租赁，主要是由一家租赁公司牵头作为主干公司，为一个超大型的租赁项目融资。

1.凡按会计制度规定在账簿中记载有房屋原价，应以房屋原价按规定减除一定比例后的房产余值计征房产税；没有记载房屋原价，按照上述原则，并参照同类房屋，确定房产原值，按规定计征房产税。回租租赁的优点在于：承租人既拥有原来设备的使用权，又能获得一笔资金；由于所有权不归承租人，租赁期满后根据需要决定续租还是停租，从而提高承租人对市场的应变能力；使用权没有改变，承租人的设备操作人员、维修人员和技术管理人员对设备很熟悉，可以节省时间和培训费用。

2.房产税的缴纳，对于我们每个人来说都是应尽的义务，我们在进行缴纳和计算土地使用费房产税的时候，需要对于房产的类型做出区分，对于不同的房屋的类型，我们在进行缴纳的时候，是有一定的区别的，如果是出租的房屋，一般情况下是以租金收入为计税依据。投资联营及融资租赁房产的计税依据。营业税：按租金收入5%的税率计算征收。

3.国际融资转租赁租赁公司若从其他租赁公司融资租入的租赁物件，再转租给下一个承租人。对以劳务或其他形式作为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房屋的租金水平，确定租金标准，在做法上可以很灵活，有时租赁公司甚至直接将购货合同做为租赁资产签订转租赁合同。具体办法由各省级地方税务机关结合当地实际情况制定。

4.既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。根据您的问题，您需要缴纳：房产税：个人应按房屋租金收入的12%缴纳房产税。