不满五唯一怎么避税(本月/解答)

大家都知道，进行二手房交易的时候，会涉及到税收的问题。国家规定，购买不满两年，和满五年的房产交易，税收会更高一些。有一些人为了避免税收，想出了很多的办法，但是事实证明，都是坑，下面小编就给大家讲一下。

租户变买家的交易方式

有些二手房房主，房子并没有满2年就着急交易，为了省下“增值税”的钱，先跟买家签订房屋租赁合同，直至产权证领取满两年后之前交的租金转为定金，然后买家把剩余尾款打给房主就可以了。这种方法看似挺好，但是其中的漏洞很大，而且交易双方都存在风险。经历两年的时间，房价可能会有一定的变动，如果价格上涨，面临的可能是卖家毁约，如果价格降低，面临的可能是买家毁约。

假离婚逃税风险大

婚姻政策规定满5年以上，并且是家庭唯一生活用房的，在出售该房产时免征个税。如果你名下有两套房产，其中一套房产需要交易，那么这个税收就会更高一些，夫妻谁名下的财产都是夫妻共同财产。而有些夫妻为了避税开出离婚证明后，一方将自己名下的两处房产中的一处以赠与方式转到其配偶名下这，这样就可以省下几万元的税费，然后在办理复婚手续。但是因为是假离婚，双方在办理离婚手续时对财产的分割不会做过多考虑，但是如果其中一方改变注意了，变成真离婚了，那么剩下那个人将很难维护自己的个人利益。

把房价写少逃税

有些房主为了能够省一些税收，就会在协议上写一个假的房价，这个房价是价格很少的。可是大家要知道，其实二手房的税收，并不是你报多少价格，就按照这个价格计算税收的，而是有专门的房屋评估价计算方法，如果发现成交价过低，会要求按照评估价来纳税，并且签订这种合同，买卖两家都是要承担风险的。