一般纳税人所得税优惠政策最新2022(实时/阐述)

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为支持本人以旧换新住房要求，依据《国家财政部 国家税务总局关于支持住户以旧换新住房相关个人所得税现行政策的通知》（2022年第30号），国家税务总局发布《税务总局适用住户以旧换新住房个人所得税现行政策相关税收征管事宜的通知》。现讲解如下所示：

一、纳税人哪些期限内能够享受退税现行政策？

在2022年10月1日至2023年12月31日期内，对售卖已有住房并且在现住房售卖后1年之内在这个市场重新购买住房的纳税人，并对售卖现住房已交纳的个人所得税给予退税。

例1：纳税人小杨2022年12月售卖了一套住房，2023年7月在同一大城市重新购买一套住房，因为小杨售卖和新购住房的时间也皆在2022年10月1日至2023年12月31日期内，故合乎现行政策规定时间标准。

二、纳税人退税金额是如何计算出来的？

在2022年10月1日至2023年12月31日期内，凡符合退税要求的纳税人，其功新购住房金额大于等于现住房出让金额时，所有退回已交纳的个人所得税；其功新购住房金额低于现住房出让金额时，依照新购住房金额占现住房出让金额比例退回现住房已交纳的个人所得税。计算公式：

1.新购住房金额大于等于现住房出让金额的，退税金额=现住房出让时交纳的个人所得税；

2.新购住房金额低于现住房出让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房出让金额）×现住房出让时交纳的个人所得税。

在其中，原住房出让金额和新购住房金额都不含企业增值税。

例2：2022年12月，小潘售卖了一套住房，出让金额为240万余元，交纳个人所得税4万余元。2023年5月，其在同一大城市重新购买了一套住房，新购住房金额为300万余元。假设小潘同时符合享有以旧换新住房个人所得税的政策学历条件，因为新购住房金额超过现住房出让金额，小潘可以申请的退税金额为现住房出让时交纳的个人所得税4万余元。若小潘新购住房金额为150万余元，则可以办理的退税金额为2.5万余元（150÷240×4万余元）。（假定之上均是没有企业增值税价钱）

三、售卖多的人一同拥有住房的，纳税人应怎么计算自已的退税金额？

针对售卖多的人一同拥有住房或新购住房为主人一同所持有的，应当按照纳税人占有的产权份额明确该纳税人现住房出让金额或新购住房金额。

例3：小李和小龙一同拥有一套住房，各为房屋所有权的50%。2023年1月，两人以200万余元的价钱出让该住房，各交纳个人所得税2万余元。同一年5月，小赵在同一大城市以150万余元的价钱重新购买一套住房，小赵申请办理退税时，其现住房出让金额为100万（200×50%=100），新购住房金额为150万余元，其退税金额=现住房出让时交纳的个人所得税=2万余元。

同一年7月，小龙与他人在同一大城市以200万余元的价钱一同买了一套住房，小龙占房屋所有权的40%。小龙申请办理退税时，其现住房出让金额为100万（200×50%=100），新购住房金额为80万（200×40%=80），退税金额=（新购住房金额÷现住房出让金额）×现住房出让时交纳的个人所得税=80/100×2=1.6万余元。（假定之上均是没有企业增值税价钱）

四、怎么确定售卖住房和重新购买住房的时间也？

售卖现住房的时间也，以纳税人售卖住房时个人所得税补税为准。新购住房为二手房的，选购住房时间按纳税人购房时房产契税的补税时长或不动产证标明的备案为准。税务局也为纳税人预填以上税收信息，纳税人可以和交税时所取得的完税凭证上注明的时长进行确认。新购住房为新房的，选购住房时长在住房城乡建设规划部门办理房屋交易合同备案为准，纳税人可以依照房屋交易合同按实填好。

五、合乎现行政策享有要求的纳税人应向哪儿提到退税申请办理?

纳税人享有住户以旧换新住房个人所得税退税的政策，应向征缴现住房出让所得的个人所得税的税务机关提交申请，换句话说，纳税人卖房子在哪一个税务局支付了个人所得税，便向哪一个税务局申请办理退税。税务机关推行不动产权税金一窗办理规章制度，一般情况下，纳税人理应在当地政务服务大厅或是不动产交易服务厅等地方交纳现住房出让所获得的个人所得税，所以仍应至该政务服务大厅或不动产交易服务厅提到退税申请办理，假如本地税务局另有规定，按规定申请办理。

六、纳税人申请办理住户以旧换新住房个人所得税退税需提供什么材料？

纳税人申请办理住户以旧换新住房个人所得税退税，除向税务机关申报《住户以旧换新住房个人所得税退税申请表格》外，还要给予以下材料：（一）纳税人身份证证件；（二）现住房的房产销售合同书；（三）新购住房为二手房的，房产销售合同书、不动产权证书以及影印件；（四）新购住房为新房的，报检住建部门办理备案（网签备案）的房屋交易合同以及影印件。

七、为便捷纳税人享有税收优惠政策，税务机关带来了什么服务项目？

为便捷纳税人享有税收优惠政策，税务机关发布一系列服务举措。一是简单化材料申报，给予预填服务项目。借助纳税人售卖现住房和新购住房的补税数据资料，为纳税人给予申请表格新项目预填服务项目，纳税人申请办理退税申请需提交的相关资料，主要运用于纳税人核查申请表格信息内容，税务机关只保留新购二手房的不动产权证书影印件或新购新房的房屋交易合同复印件。二是依据系统软件预填、纳税人填写确认相关信息，批量计算应退税款。三是根据各种渠道和方法开展宣传讲解和培训辅导，提示并协助对符合条件的纳税人立即申请办理退税、享有税收优惠政策。

八、纳税人享受住户以旧换新住房个人所得税现行政策后消除房屋交易合同的，已获得的退税应该怎样解决？

纳税人因新购住房的房屋交易合同消除、撤回或失效或其他原因不会再合乎退税现行政策享有要求的，必须在合同终止、撤回或失效等情况所发生的下月15日内向税务机关积极缴回已退税款；纳税人贷款逾期缴回退税的，税务局将依法另收税款滞纳金。税务机关将采取与住房城乡建设规划单位的有关共享数据，提升退税审查和撤销合同后缴回税款管理方法。

九、纳税人在注册退税的时候还应注意哪些？

适用住户以旧换新住房个人所得税现行政策，致力于激励住户以旧换新住房、改进住房条件，纳税人理应依法依规属实申请办理，用心填好并确认申请表格，对填写内容包括附报材料信息真实性、稳定性、完好性承担。对给予不实信息、材料骗领退税的，税务局将按照《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则等有关规定解决。

综合性国税总局网址、新华通讯社