小规模租赁收入简易征收条件(今日/解答)
作者：孙东坤 发布时间：2023-03-21 03:55:41 点赞：次
核心内容：小规模租赁收入简易征收条件随着经济的快速发展，越来越多的人开始投资房地产，其中包括出租房屋。对于这部分人群，需要了解一下小规模租赁收入简易征收条件。1.什么是小规模租赁？小规模租赁指个人或单位以出租住房为主要经营活动，并且...
小规模租赁收入简易征收条件
随着经济的快速发展，越来越多的人开始投资房地产，其中包括出租房屋。对于这部分人群，需要了解一下小规模租赁收入简易征收条件。
1.什么是小规模租赁？
小规模租赁指个人或单位以出租住房为主要经营活动，并且年度实际出租住房面积不超过300平方米，且年度总租金收入不超过20万元的纳税人。
2.小规模租赁纳税人如何计算应纳税额？
小规模租赁纳税人可以采用简易计税方法计算应纳税额。简易计税方法是指按照固定比例对应纳税所得额进行计算的一种方式。具体可参考以下表格：
| 年度实际出租住房面积（平方米） | 适用比例（%） | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| ≤90 | 10% | 月应纳税所得额=月实际收入×90%×80% | ||||
| 20% | 月应纳税所得额=月实际收入×80% | |||||
| 最新扶持标准 | 月应纳税所得额=月实际收入×70% | |||||
| 最新扶持标准 | 月应纳税所得额=月实际收入×60% | |||||
| 最新扶持标准 | 按照适用比例分别计算后相加 | |||||
| 注：其中90%为成本费用抵扣比例，80%为费用抵扣上限比例（均为固定值）。 | ||||||
3.小规模租赁如何申请享受简易征收？
符合条件的小规模租赁纳税人可以向当地税务局申请享受简易征收。在申请时需要提交相关材料，包括身份证明、营业执照、产权证明等。具体要求可根据当地税务局要求提供。
4.小规模租赁是否需要开具发票？
根据发票管理办法第四十六条规定，个人不需要开具发票；单位如果每笔交易金额超过1000元，则需要开具增值税普通发票。但是建议小规模租赁纳税人尽量开具发票，以保障自身权益。
5.总结：
了解到以上内容后，在进行小规模租赁经营活动时就可以更好地掌握其相关政策并合理避免风险。同时，在申请享受简易征收时也需要认真准备相关材料并确保符合条件。